文章插图
文章插图
2023年1月31日 ， 仲量行大中华区首席经济学家、中国首席经济学家论坛成员庞溟做客中国首席经济学家论坛 “复苏2023”线上系列访谈直播活动，对中国房地产市场未来趋势进行展望 。
核心观点：
中国地产市?。河当П涓? ，坚持开放，助力增长，与新时代同行
我们对中国地产市场的看法可以用三个关键词来形容，就是变革、开放和增长 。
过去5年，房地产业产值占名义GDP比重年均为6.8%，直接拉动GDP每年约0.7个百分点，房地产投资占社会固定资产投资比重约为24% 。但是2022年房地产投资历史上首次出现负增长，投资增速从2021年的4.4%下滑至-10%，房地产业产值对GDP的占比下降至6.1%，直接拖累GDP增速约1.15个百分点，间接拖累GDP约1.5个百分点；拖累固定资产投资增速3个百分点，拖累社会消费品零售总额增速3.5个百分点，成为经济下行压力的主要推动因素之一 。
投资增速大幅放缓对地方政府土地财政收入也有比较大的影响，在房地产开发投资下降10%的情况下，基础设施投资和制造业投资两端持续发力，分别增长9.4%和9.1% ， 让全年固定资产投资同比增长达到5.1%，比2021年还提高了0.2个百分点 。这些数据说明在周期性的因素之外，中国的房地产市场和房地产行业都发生了结构性的、根本性的变化 。我们预计在最近的政策支持和鼓励下，房地产行业和房地产市场的将平稳发展，良性循环，房地产投资的增速应该能逐渐恢复到增长的态势 。
但是通过房产投资来驱动经济增长的时代已经过去 ， 长期来看，要深化住房体制改革；短期则应更多运用财税政策和其他手段抑制投机活动，把稳增长和稳房价的目标明确区分开，避免使稳房价目标制约稳增长目标，提高房地产政策稳定性，提高发展政策的稳定性、可预测性和连续性 。而且要因城施策地支持刚性和改善性住房的需求，支持以旧换新 ， 以小换大，促进市场销售的回暖 。在稳投资的方面，也要改善一些优质的头部房企的资产负债状况 ， 满足行业的合理融资需求 。
二十大报告明确提出，推进中国式的现代化 ， 可以说我们进入了一个新时代 。中国国内生产总值年均增长6.6%，高于同期世界2.6%和发展中经济体3.7%的平均增长水平，对世界经济增长的平均贡献率超过30%，位居世界第一，在质的方面有一定的提升 ， 在量的方面有合理的增长 。从经济增长和社会转型角度来看，中国将继续依靠科技创新、内需拉动的双轮驱动来提升全要素生产率、增强内生动力、促进经济转型、保持宏观经济的平稳增长 。中国的长期增长前景将越来越依赖于经济的再平衡,包括从基础设施投资转向注重创新,从出口转向注重内需，这些对房地产行业和市场也会有一定影响 。
政策支持科技进步和促进消费：助力调结构、提质量、换动能
科技的进步、高端制造的发展、绿色投资和促进消费的政策支持，会继续成为稳增长和优化经济结构的一个平衡点 。
中国在全球产业链当中继续处于一个中心的位置，创新能力和增值能力不断提升，全球经济对中国关键组件和先进产品的依赖度也是不断提升的 。今年以来，有关部门也提出来消费劳务内需等，要成为稳增长和稳经济的主要抓手和政策着力点 。可以说中国消费市场还有比较大的一个潜力和成长的空间，结构性和内生性的机会比较显著 。
相关经验推荐
- 二连浩特旅游景点大全 二连浩特旅游景点介绍
- 辉县免费旅游景点大全 辉县免费旅游景点
- 新都旅游景点大全 新都旅游景点
- 山西运城旅游景点大全 山西运城旅游景点
- 合川旅游景点大全 合川旅游景点
- 补油精华和补水精华什么区别
- qq昵称大全女生霸气十足 qq的昵称女生霸气十足
- 男生昵称霸气超拽 男人昵称超拽霸气十足
- 散户怎样申购可转债？
- 2字昵称霸气十足的女孩 2字昵称霸气十足