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二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的 ， 因为现在二手房放贷的确很慢，如果合同上有明说时间，买家没有按规定时间会到账的话，是可以要求退房的，如果急需用钱可以考虑全款买家哦！
二手房放款慢房东可以要求退房吗贷款办理了五个月仍未下来，建议您先询问银行具体批贷的进展，是否会导致无法放贷 。但不论是何原因贷款尚未获批的情况下 ， 如果您要想退房，即解除合同，那需要看您合同中是如何约定的，只有在您具备法定或约定的解除权时才可以解除合同并退还房款，否则解除合同后，您的房款将很难收回 。
二手房放款慢导致的违约怎么办大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；
比如:
1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理 。
建议多催促银行及时放款要紧 。
买二手房过户了银行没额度放不了款怎么办【二手房放款慢房东可以要求退房吗-二手房放款慢导致的违约怎么办】由于银行现在对房贷实行紧缩 ， 因此题主所说的情况最近是比较常见的 。不过不用担心，除非银行不接贷款申请 ， 一旦接了，肯定会放，只是早点和晚点的事 ， 因为银行要对自己的信誉负责 。
在这个交易中，其实最着急的是房东 。我也遇到过这种情况，拖了两个月 ， 房东着急，后来就开始讨要滞纳金了 。好在银行刚好放款，这事才算过去，不然还真不知道怎么弄 。
至于放款时间 ， 中介肯定是不知道的 ， 甚至连基层银行自己都不知道，额度都是掌握在省级分行的 。
遇到这种情况，最好看看当初的的房产交易合同，对于贷款是否能成有无约定，有没有什么时候贷款不到视为违约的条款 ， 如果没有这些，房东即使闹也没有什么大用 。我当初是看过，没有这些条款 ， 所以也打算硬抗 。老实说，房东也只是闹闹 ， 现在房贷都难，他即使把房收回去 ， 再卖也还是这种情况 。到法院，他还未必能胜诉 。
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二手房贷款五个月了还没下来，能退房吗?二手房买卖过程非常复杂! 是一个复杂相互咬合的过程! 这种情况很少发生! 二手房买卖需网签二手房买卖协议! 协议的必备条件就是房屋产权明晰无贷款,买房人征 。
二手房交付合同逾期超30天可退房?一、民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约 二手房买卖时,只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的,就构成合同违约 。但在实践是中,一般经催告后仍然不履行 。
买二手房已过户，房贷下不来 ， 怎么办?对您个人来说不必太过紧张!因为过户之后房子就是您的了!主动权在您的手里了!着急的是卖家,房贷不下来可以查看下以下原因 。1,您名下是否其它的贷款没有还完 。
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