百亿房企报告丨弯道超车夺冠后，深耕成都的华润置地还有更大城市野心( 二 ) _成都

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华润置地成都布局图
以2022年布局大成都的16个项目为例，5+2区域共11个项目，占比约70%，另有4个项目布局龙泉核心板块，1个布局彭州高潜力发展区域。
但与以往相比，2022年的重要突破在于，华润置地在蓉首次实现了核心城区东南西北的全域布局，在多个板块，如天府新区、武侯新城等区域，实现了0的突破。
这些基于优质区位的项目，匹配稀缺的资源或是具有潜力的城市发展机遇，成为了项目热销的关键所在。项目多，质素好，市场与资金的正向流动，带来了持续的势能，助力华润置地在2022年登顶销冠。
华润置地相关负责人表示，2023年华润置地将坚持回归主城。除了继续拿地，也希望能找到合适的片区统筹开发机会，以自身强项为城市焕新赋能。同时，积极寻求多方合作机会，在现有区域也将持续深耕，做出更契合市场需求的产品。

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2023
与市场需求同频，加速做好超配改善
规模化往往意味着产品的标准化复制，以牺牲创新换取时间，获得更快的开发节奏是常见打法，但留下的往往是千城一面的流水线商品。
而以片区统筹开发为强项的华润置地，显然有着更高要求。用华润置地相关负责人的话来说，更关注项目对片区和城市价值的整体提升，这是自身强项，也是华润置地想走的路。
投射到产品上，其对成都改善需求的适配甚至超配，成为这一批7个新项目的鲜明标签和2022年弯道超车的关键所在。
20年来首次在成都推出上下真叠拼“玺宸上院”；首次在成都引入TOP系“悦府”系——锦江悦府， 143平米大横厅大套四，179平米端厅自由的产品设计，助推首开热销十亿；锦官云玺将“卷王之王”143平米做到了超高实得， 2T2户全南北板式小高层……

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华润置地·锦江悦府实景示范区实拍图

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华润置地·锦官云玺意境图
【百亿房企报告丨弯道超车夺冠后，深耕成都的华润置地还有更大城市野心】跳出单个项目会发现，这一批呈现的7个项目均主打东方美学风情，却在传统美学之外，融入了更多现代化的表现手法；为每个项目定制专属精神LOGO……华润置地的操盘手法，更向高端住宅升级。
展望后市，市场已发生显著变化，2022年的二手房销量超越新房，刚需更侧重二手房，而新房更偏改善。当市场需求周期进入改善阶段，如何争抢到更多的市场份额？
“产品力是根本。”华润置地相关负责人表示，否则无法打动改善置业人群。目前华润置地的主力产品锁定改善客群，从“新颜值、新体验、新场景、新温度”等维度迭代提升，撬动置业需求。单个项目不但要市场形象好，卖的好，还要品质好，真正实现项目做一个成功一个。
“新的一年，华润置地将继续坚持产品主义，在深入理解城市与客群需求的基础上，带来更具市场竞争力的超配产品，让‘住华润房’，更深入人心。”
与成都结伴走过20年，在塑造产品标杆的匠心之外，华润置地谋求的是，在更大的城市发展机遇中，为成都持续进行城市更新、居住迭代，2023年，登顶之后是向更高的山峰超越。