从募资用途看 ， 招商蛇口、格力地产、陆家嘴这三家上市房企募集资金主要用于并购重组 。所对应的政策是“允许房企发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金” 。而其它筹划再融资事项的上市房企募集资金用途集中在与“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发以及偿还债务本息、补充流动资金等符合房企再融资政策要求的领域 。
值得一提的是，12月21日 ， 证监会表示，将大力支持房地产市场平稳发展 。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组，这也被业内视为政策鼓励房企股权融资的再度重申，有助于改善资产负债表，提升资质 。
潜在认购方受关注
实际上 ， 目前，已经有华发股份、福星股份、嘉凯城、大名城、三湘印象以及荣盛发展等6家房企率先抛出定增预案，可见响应政策筹划定增速度之快 。其中 ， 华发股份、大名城确定了部分定增投资方，均为控股股东或相关方参与认购，而嘉凯城的再融资更是被建轲投资一家包揽，后者为该公司实际控制人的关联方 。
值得一提的是，截至目前，华发股份是本轮房企再融资潮中预计募集资金金额最高的房企，其控股股东认购一半 。
12月5日晚间 ， 华发股份发布定增预案，公司拟募资不超过60亿元，用于郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南（北）花园项目、绍兴金融活力城项目及补充流动资金，公司控股股东华发集团参与认购金额不超过30亿元 。
在业内看来，房企大股东参与再融资在有助于提升定增成功率、增强企业控制权的同时，还有利于提振市场信心 。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉证券时报·e公司采访人员，由大股东或实控人参与认购的定增可能落地较快，“因为这种方式下 ， 特定投资者的构成单一，投资人往往就是公司的决策人，熟悉公司情况 ， 与公司利益一致 。大股东或实控人参与认购也显示出对公司的看好，愿意掏出真金白银为企业补充权益资本，有利于提升上市公司形象，提振投资者信心 。”
实际上，除了有控股股东明确参与认购外，其他可能认购房企定增的投资方备受关注 。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉证券时报·e公司采访人员 ， 大股东、实控人、部分央企、地方城投、AMC、部分纾困基金，相关房企上下游产业链上的企业或债权人等都可能成为潜在定增投资者 。“房企密集出台定增，最终落地还得看房企增发股票具体定价及条件是否有吸引力，整体市场情绪 ， 以及投资者对部分房企经营模式及经营前景预期 。定增方案需要紧跟市场需求 ， 同时加强与投资者沟通 。”
在刘水看来，虽然房企筹划再融资事项很快，还需经过董事会、股东大会审批，监管机构批准以及投资方认购等多个环节，落地进程面临一定考验 。“当前政策环境足够宽松，面临的考验主要来自于股东大会对定增计划的认可，投资人对企业及融资用途的认可 。目前A股全部为定向增发，面向以金融机构为主的投资者，另外大股东、实控人也会参与认购 。”
“此外 ， 尚未出险的房企股权融资落地更快 。这类企业一直保持较为稳健的开发、销售节奏，定增融资或直接用于补充营运资金，或通过偿还债务替换原本自有资金用于偿债的压力，间接释放经营资金 ， 无论哪种用途均有利于增加企业流动性，加快发展进程 。”刘水告诉采访人员 。
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