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（_原题为：房企掀起定增潮“保交楼” 出险房企风险化解转机乍现）
证券时报采访人员 曹晨
12月22日晚间，新黄浦公告称，拟非公开发行股票 ， 募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目 ， 这是股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后，A股房企筹划再融资的又一案例 。
证券时报·e公司采访人员统计，自11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资至今，不到一个月的时间里，已有福星股份、大名城、万科A、陆家嘴、招商蛇口、嘉凯城、华发股份、绿地控股、格力地产等23家A股上市房企积极拥抱新政，平均每天就有一家房企筹划再融资，可谓掀起了“定增潮” 。
整体来看，本轮房企“定增潮”主要集中在两大领域，一方面是招商蛇口、格力地产等房企借助政策东风重启并购重组，并发行股份募集配套资金 。另一方面，大多数房企筹划直接在A股定增募资，用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目等政策支持领域 。目前，已有6家房企率先抛出定增预案，可见其落地速度之快 。
从本次再融资潮房企的属性来看，多元化特征明显，既有招商蛇口、西藏城投等央国企开发商 ， 也有嘉凯城、大名城等民营房企，此外还包含了万科A等优质房企以及一些出险房企 。
值得注意的是，未来，上市房企再融资实施时市场的认购意愿将备受关注 。对此，多位业内人士对证券时报·e公司采访人员表示，一些资产负债结构较为合理，聚焦主业、经营规范，拥有较多优质资产的房企定增相对会获得投资者亲睐 。对于出险房企而言，或迎来定增落地的宝贵机会 ， 但投资方可能更加谨慎，而实控人参与认购有望提振投资信心 。
房企再融资潮起
“近期，政策对房企融资支持力度是空前的，尤其是11月底以来，在优化股权融资政策的引导下，不断有同行筹划再融资事项的消息传出，包括央国企以及民企，都希望抓住政策机会，加大补充资本金，改善资产负债表，的确可以称得上掀起了定增潮 。公司作为地方国企开发商，也正在进行相关工作的准备 。”北京某上市房企高管对证券时报·e公司采访人员表示 。
实际上，本轮房企“定增潮”的重要背景是，被业内视为股权融资“第三支箭”新政于11月28日正式落地，这也意味着暂停多年的A股房企并购重组以及再融资政策的松闸 。
此次，证监会明确了在支持房地产企业股权融资方面的具体五项政策措施 ， 包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资 ， 调整完善房地产企业境外市场上市政策 ， 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用 。
证券时报·e公司采访人员统计 ， 自11月28日“第三支箭”新政落地以来 ， 不到一个月的时间，已经有北新路桥、福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝、万科A、天地源、陆家嘴、华夏幸福、金科股份、冠城大通、招商蛇口、嘉凯城、外高桥、华发股份、绿地控股、迪马股份、格力地产、中华企业、西藏城投、三湘印象、荣盛发展、新黄浦等23家A股上市房企拥抱新政 ， 积极筹划再融资事项 。
从募资用途看 ， 招商蛇口、格力地产、陆家嘴这三家上市房企募集资金主要用于并购重组 。所对应的政策是“允许房企发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金” 。而其它筹划再融资事项的上市房企募集资金用途集中在与“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发以及偿还债务本息、补充流动资金等符合房企再融资政策要求的领域 。
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