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斑马消费 杨柘
2022年房地产行业底部盘整，房企不再以规模称王，财务安全成为唯一生存底线 。
4年前，郁亮高呼“活下去”三个字在行业里振聋发聩，鲜少有人听进去，大大小小的房企抢地抢项目热闹非凡 ， 它们从区域奔向全国，甚至海外市场 。
结果是，那头狼真的来了，大家摔得头破血流 。
在新周期里 ， 依然是强者恒强，无论是拿地、回款，还是融资，一些实力房企出手更狠了 。
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新周期
在中国房地产发展史上，2022年应该是一个非常特殊的年份 。房企拿地大幅放缓、融资持续压缩、销售去化困难，暴雷房企一家接着一家 ， 行业经历着一场残酷的大洗牌 。
浑身是伤的众多房企痛定思痛，抛弃高周转模式，才得以停下来喘口气 。昔日千帆竞速、屡屡曝出地王的消息彻底消失 。它们懂得 ， 活下去比任何事都重要 。
这一幕，恍若回到2018年 。彼时，中国房地产市场一片欣欣向荣，众多房企一骑绝尘竞相争夺榜单排名 。彼时，万科郁亮高喊“活下去” ， 不合时宜的担忧像极了《狼来了》中的戏码 。
未曾料到的是，这3个字在之后几年里一一应验 。房企暴雷、债务危机、甩卖资产救命，小麦大蒜西瓜都可以冲抵房价，房企们真的着急了 。
即便这样，很少有房企躲过这个周期 ， 规模房企更是集体陷入负增长 。
据克而瑞数据 ， 2022年百强房企中，有近9成累计业绩同比下滑，降幅超过50%的企业达36家，业绩增速-50%至-20%之间的百强房企有32家 。
行业一片萧瑟，投资开发、拿地大面积停摆 。去年百强房企投资力度大降，近4成百强房企甚至暂停全年投资，百强房企拿地金额占全国土地成交的比重降至34.3%，远低于过往3年始终保持5成占比 。
同时，千亿房企数量骤然腰斩，去年销售过千亿房企有20家、年销售过百亿房企有130家 ， 低于上年同期的43家和158家 。
逆袭的房企
当一个个脓包被戳破 ， 众多房企不得不为之前的规模冲动埋单，化债、销售去化、开源节流等，手段无所不用其极，仅有一小波房企在寒冬中逆势增长 。
初步统计，在百强房企中，销售保持增长的有约12家 。其中 ， 8成以上为国企和央企，民营房企仅有万达集团、仁恒置地及瑞安房地产 。
2022年，仁恒置地销售额712.9亿元，同比增长14.65%，行业排名从上年第48位升至第21位；万达集团销售额实现560.1亿元，同比增长86.20% ， 从上年第77位升至第25位；瑞安房地产销售额263.5亿元，同比增长8.35%，从第88位升至第58位 。
一些房企销售增速虽放缓，但同行们垮得更快，推动它们的行业排名陡升 。滨江集团从2021年的第22位升至12位 。同期，华润置地从第8位升至第6位 ， 龙湖集团从第12位升至第9位，绿城中国从第7位升至第4位 。
以上房企之所以能够扛住周期继续向前，主要得益于稳健的风格、布局的优势区域以及销售去化效率等因素 。
而央企、国企与生俱来的资源禀赋 ， 其他同行也只有羡慕的份 。
越秀地产有着广州国资委+广州地铁双国资属性，去年实现销售额1246.9亿元，同比增长8.28%，行业排名从31位升至第15位 。
建发房产销售规模增长仅1.03%，但行业排名从2021年的第18位升至第10位 ， 这家厦门房企首次跃进前十 。建发房产背后是厦门建发集团，国资背景、母公司支持，成为逆袭的重要砝码 。
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