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北京上海的人口数量在2千万，而江苏浙江有六七千万，所以相应的城市总房屋数量肯定是更少的
此外，近几年由于疫情导致很多海外订单受限，这对产业为主的江浙地区影响可谓不小
产业受到影响从而带来债务纠纷，或许也是导致法拍数量上升的原因之一
02
那么 ， 都是哪些房子在被拍卖呢
第一，要说最让人意外的，就是新房了，并且这些新房的品质感还真挺足的
就拿无锡江阴来说，2022年至今，江阴已有481套住宅被强制法拍
其中敔山桃源这样刚刚交付的小区也已经出现了法拍房
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这是一套建面约138平的错层洋房，老实说产品力还不错
169万的起拍价也不高，折合单价仅仅1.2w/平左右，也就是江阴楼市均价的样子
但成交数据却不尽人意
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超6000次围观，最终无人报名流拍
第二 ， 走出独立行情的豪宅
今年市场上复苏最快最火热的就属豪宅市场了 ， 还记得早在7月，广州侨鑫汇悦台卖出27万/平单价的时候就曾一度引起轰动
而在法拍市场，同样抢手的豪宅市场却走出了两种截然不同的画风
一种是疯狂砸钱超百轮竞价的
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最出圈的就是，北京市海淀区的顶级豪宅万柳书院
北京海淀三山五园的核心区位+被北大清华环绕的顶级区位，吸引了8人报名 ， 共计117轮的激烈竞价
起拍价和评估价均为5503.10万元，最终价格直接翻番至1.09亿成交
溢价率接近100%，单价36.47万元/㎡
有赚的盆满钵满的，自然也有挥泪大甩卖的
就好比前阵子苏州的重磅法拍房，工业园区的玲珑湾花园
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经过29次竞价，以9.1万/平的价格被拍走
对比同小区同面积段挂牌的二手房，则需要大概11.9万/平，每平便宜了近3万元
但这还不是降价最猛的，再带你看一个1元起拍的特价房
如果你随手打开法拍市场的网页 ， 你就会发现
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突然之间就多了很多1元起拍的特价房，不仅可以吸引近万人围观，甚至部分房源的市场估价高达500多万
可能有的小伙伴要问 ， 那这不是一个很好的捡漏机会
先不说法拍房背后牵扯的一系列潜在债务纠纷，光是从拍卖端就可以看出其中的套路满满
以这套一元起拍的迪荡府67幢7室为例
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房源不仅涉及刑事案件，还需要缴纳120万保证金
而且说好的1元起拍 ， 其实成交价高达1772万，比市场评估价还要高出494万元
更夸张的是
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房屋所有人和竞得房屋的人，很可能是同一波人
所以你看 ， 看似有便宜占的房子可能背后埋藏的风险更大
才交付的新房、拍出1亿的豪宅、1元起拍的特价房，为什么突然之间冒出来这么多房源
03
导致法拍房数量激增的原因，其实更多是经济
提到房子被拍卖，可能很多人的第一反应就是断供
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