随后，潘功胜 11月21日宣布面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持 。
在评价近期一系列为房企提供流动性的政策时，李宇嘉认为，外源融资只是一个方面，最关键的还是内源融资 ， 即销售回款，占据开发商50％左右的资金来源，这取决于居民对楼市的预期、房价何时止跌、疫情的冲击何时缓解等因素 。“房地产的政策底已经到来，但距离市场的底部仍有距离 。”
博弈“保交楼”
从整体上看，全国“保交楼”进度在提速 。
1~10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2个百分点，已经连续三个月降幅收窄，这被认为预示着“保交楼”取得阶段性进展 。
9月12日，恒大集团官方微信号发布消息称，当天恒大集团召开复工复产保交楼周例会 ， 恒大集团董事长许家印要求，保交楼项目9月30日前必须全面复工 。自去年10月底提出“复工复产保交楼”以来，许家印再度立下“军令状” 。
按照许家印在当时公布的数据，恒大全国保交楼项目共有706个，已复工复产668个，彼时未复工复产项目还有38个 。
作为出险房企的代表，恒大项目“保交楼”的情况无疑极具风向标意义 。贵阳花溪区恒大项目也是706个项目中的一个 。林峰（化名）曾是该项目的供应商，项目公司目前仍拖欠他约300万元货款 。
今年1月，他曾一度看到兑现债权的希望 。花溪区恒大项目工作领导小组曾拿出过一份“恒大债务化解方案”，以100万元为界将债务划分为“大额债务”与“小额债务” 。这份化债方案在林峰看来难言满意 。
以100万元以上的“大额债务”为例：首先，对债务无偿延期24个月以上，而如果24个月后资产未能盘活 ， 双方还将协商进一步延期 。所谓“无偿延期” ， 指存量债务仅考虑直接费用，对违约金、利息、罚款等不予考虑 。其次，债权人需同意不低于60％的债务以资产包方式抵偿，而资产包便是项目的住宅、商业、地下车库等物业 。
从这份化债方案中不难看出当地住建部门对于“保交楼”的政策倾向，其中明确提出，涉及复工复产保交楼的债务优先化解，原则上以本身要建设的物业作为资产包，而有“保交楼”任务的债务人必须承诺按期完成复工复产和交楼任务 。
但这样的一份化债方案此后并未进一步推进，林峰甚至认为 ， 当时抛出这样一份化债方案更多的目的在于“维稳”供应商，鼓励其复工复产“保交楼” 。
林峰告诉《中国新闻周刊》，在实际“保交楼”的过程中，鲜有老供应商参与，而是启用一批此前与恒大并无债务纠纷的新供应商 。
“一方面担心老供应商因为此前的债务纠纷在收到‘保交楼’的款项后故意不供货；另一方面老供应商也担心再次被套住 ， 参与‘保交楼’的积极性并不高 。”在他看来 ， 这无形中推高了“保交楼”成本 。“出于规避风险的考虑，新供应商的报价往往水涨船高，拿到的订单价格优于老供应商 。”
“恒大在贵阳共有27个项目，项目陆续复工复产，在努力按照此前承诺的时间节点交楼 。当然 ， 交楼品质也会受到影响 。”有参与花溪区恒大项目“保交楼”的工程方告诉《中国新闻周刊》，具体到花溪区恒大项目，目前处于“半停工”状态，供应商已是“惊弓之鸟” ， 不再愿意垫资 ， 往往是资金到位多少就干多少活，处于干干停停的状态 。
他介入“保交楼”项目还是在“保交楼”专项借款注入项目之后 。8月中下旬，住建部、财政部、央行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付 ， 专项借款的初期规模达2000亿元 。
相关经验推荐
- 原神神里大招能不能暴击 原神里的爆炎术该怎么打
- 纹身后注意事项 纹身之后需要注意哪些
- 万国觉醒集结不能自己打吗 万国觉醒集结之后怎么打
- 地下城勇士红眼怎么觉醒大招，dnf100级红眼觉醒技能选择
- pi币怎么登陆帐号 pi币怎么登陆
- 人流之后吃什么汤
- 银耳忘记去根怎么办
- 吃小龙虾之后能吃什么
- 过敏之后吃什么好
- 板栗吃了对身体好吗 板栗吃了之后会有什么坏处？