开发商回应“预看房不能带验房师”：正摸排业主需求，可带验房师复看 _验房师

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主管部门发声并持续沟通后，位于上海嘉定区的南山虹桥领峯楼盘开发商表示，将允许有需要的业主近期带验房师预约复看。

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11月18日，南山虹桥领峯预看房首日，地下车库无法查看。（本文图片均为楼盘业主提供）
此前，有购房者向澎湃新闻（www.thepaper.cn）反映，其所购买的楼盘南山虹桥领峯近期开展了“预看房”活动，开发商设定种种门槛，包括不准带验房师、看房时间30分钟以内、谢绝拍照摄影等。地下车库也以没建好为由拒绝业主查看。
上海市住建委相关工作人员对此明确表示， “预看房”选择专业的验房师属合理需求，可以理解，没有规定不能请验房师，将指导相关区建管部门督促建设单位妥善处置。
嘉定区建管委相关工作人员回应，“预看房”文件确实没有规定“不允许业主带验房师” 。收到相关反馈后，区建管委相关业务部门也积极与南山虹桥领峯楼盘开发商进行沟通，核实具体情况。
11月26日，南山虹桥领峯开发商工作人员向澎湃新闻采访人员表示，即日起，计划用三天时间电话摸排业主需求。近日将开设预约通道，有需要的业主可预约复看，允许带验房师进入。考虑到疫情防控需要，每户原则上不超过2人。
开发商组织“预看房”，明确拒绝验房师
公开资料显示，南山虹桥领峯项目位于上海嘉定区江桥板块，总套数698套， 2021年7月、11月两次开盘售罄。开发商上海南茂实业发展有限公司2020年7月成立，由苏州南山新吴房地产开发有限公司百分百持股，后者隶属上市公司南山控股（SZ 002314），具有国资背景。
目前“南山系”地产在沪涉及的新开发楼盘还有龙湖南山虹桥天玺领峯、招商南山虹桥璀璨领峯、南山嘉荟领峯以及南山华漕项目。

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预看房邀请函部分内容。
据购房者林清（化名）介绍，他于11月13日收到开发商寄来的邀请函。其中提到，项目施工接近尾声，诚邀参加“预看房”活动，时间为11月18日9点-9点30分，仅限房屋产权人，每户人数不得超过2人，地库不作开放，且谢绝拍照、摄影。
“预看房”制度是上海创新工程质量监管的一次“地方实践” 。
据中国建设报报道，为贯彻落实《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》精神， 2020年起，上海率先在奉贤区试点预看房制度，旨在突出建设单位首要质量责任，有效防治建筑工程质量问题。
2021年5月26日，上海市建设工程安全质量监督总站发布《关于在本市试行新建住宅工程业主“预看房”制度的通知》，明确当年6月起交付的新建住宅试行业主预看房制度，“倒逼”建设单位和施工单位消除质量问题。
2022年1月11日，上海市住建委印发《本市新建住宅工程“业主房屋质量预看房”制度（试行）》，目的是持续推进住宅工程品质提升工作，落实新建住宅工程参建单位主体责任，强化建设单位首要质量责任。
文件明确，“预看房”制度是指在住宅工程分户验收后、质量竣工验收前，由建设单位组织购房业主查看房屋工程质量，并对业主所提的质量问题在建筑工程竣工备案前组织整改。