和其他长租公寓一样 ， 自如困在了盈利模式上 。不同于链家、我爱我家等中介公司 ， 自如并不收取中介费，其商业模式是先从业主手中收房，再经统一装修后出租给租客，利润主要来自规模化复制后的租金差，某种意义上来说，自如更像是一个“二房东” 。
中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊 ， 租赁的“二房东”模式在商业伦理上存在着天然缺陷，这类平台上只有一套房几年的转租权 ， 收益就靠差价，所以作为企业 ， 它们自然是利用一切条件来涨价 。“吃租金差价的模式，最终必然导致它们在租金方面加速上涨 。”张大伟说 。
尤其是在疫情期间，由于租客不好找，这时平台便需要现有的租客承担起更高的成本 。“长租公寓在自身压力很大、部分房源没有租出去的情况下 ， 就会通过房租上涨来转嫁成本 。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该问题也需要市场和相关部门多加关注 。
在今年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示 ， 《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施 。届时 ， 住房租金明显上涨或者有可能明显上涨也将受到监管部门的干预 。
而值得注意的是，这也并不是自如第一次被卷入舆论风波 。此前自如也曾在2020年被曝出涨房租问题，并曾因出租房甲醛超标、暗藏偷拍摄像头的“隐私门”、将中水接入自来水等事件，引发过网络热议 。
而现在，自如更应该认真考虑 ， 该如何留住租客们的信任了 。
（应受访者要求，李丰、魏蓝为化名）
撰文 / 周梦婷
编辑 / 杨洁
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