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2022绍兴越城区东湖农场土地征收补偿方案

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绍兴越城区东湖农场建设提升项目B地块国有土地上房屋征收补偿方案如下：
一、征收目的
为坚持历史传承，推进文旅融合，打造红色农场，需实施房屋征收 。
二、征收范围
东至兴湖路，南至萧绍运河，西至华顺江，北至104国道 。本项目需征收住宅约94户、非住宅2户，总征收房屋建筑面积约11377平方米 。
三、征收补偿资金测算
根据采样评估，经综合测算，本项目房屋征收总费用约2.25亿元(含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用) 。
四、征收补偿
(一)补偿方式
1.住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换或选择产权调换市场化安置;
2.被征收人选择货币补偿的，可在被征收房屋评估补偿价值的基础上，给予被征收房屋评估补偿价值(不含附属物、装修)20%的奖励;
3.住宅房屋的被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额;
(二)补偿价值
1.被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由同一家房地产价格评估机构采用相同的方法、标准评估确定;
2.经评估，本征收项目被征收房屋评估比准价格：成套住宅(出让)14005元/平方米、非成套住宅(出让)13340元/平方米，工业(出让)2850元/平方米，工业办公(出让)4120元/平方米，被征收房屋的具体价值由房地产价格评估机构评估确定 。
(三)住宅房屋安置及择房原则
1.安置用房房源
期房安置用房为：商贸6#安置地块多层住宅(东至灵芝小区，南至萧绍运河，西至二环西路，北至朝皇路)及永宁组团安置地块高层住宅(东至杭甬运河、南至凤林路、西至牛角塘、北至赵墅江) 。
期房安置用房评估比准价格(中心价)：商贸6#安置地块多层住宅(划拨)：15709元/平方米(全装修);永宁组团安置地块高层住宅(划拨)：14915元/平方米(全装修);期房安置用房不设车棚、车库，有地下公共非机动车停车区域，地下停车位待入住后另行确定购置方式 。
上述房源的具体套型、面积、房号、数量另行公布 。
2.安置用房择房原则
(1)择房原则：
选择产权调换(期房)的被征收人，在规定期限内签订产权调换补偿协议，根据签约先后顺序选择期房安置小区，按对应安置小区的签约顺序抽取择房顺序号，再按择房顺序号抽取期房安置用房，抽完为止 。抽取择房顺序号及安置用房过程委托公证处现场公证(具体时间、地点、方式另行公告);
(2)择房标准：
根据被征收房屋建筑面积及安置用房套型，实行分档安置 。
其中选择商贸6#地块安置房的按以下分档安置：具体规则如下：①被征收房屋建筑面积在50平方米(含)以下的，可在提供的安置房源内选择70平方米套型内任意一套;②被征收房屋建筑面积在50平方米以上至70平方米(含)的，可在提供的安置房源内选择90平方米套型内任意一套;③被征收房屋建筑面积在70平方米以上至90平方米(含)的，可在提供的安置房源内选择110平方米套型内任意一套;④被征收房屋建筑面积在90平方米以上的，可在提供的安置房源内选择任意一套;⑤若被征收房屋建筑面积大于公布房源中最大一套安置房的建筑面积，在总安置建筑面积不大于被征收房屋建筑面积增加40平方米的前提下，可选择二套及以上安置用房 。
其中选择永宁组团安置地块安置房的按以下分档安置：①被征收房屋建筑面积在50(含)以下的，可在提供的安置房源内选择80平方米套型一套;②被征收房屋建筑面积在50平方米至90平方米(含)以下的，可在提供的安置房源内选择120平方米及以下任意套型一套;③被征收房屋建筑面积在90平方米以上的，可在提供的安置房源内选择任意一套 。

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