总承包揽理费——不说就忘的用度
一、名词评释总包揽理费按照施工方的具体差别，分为“分包揽理费”和“总包揽事费”两种形式 。具体如下：
1、分包揽理费：施工总承包单元将工程中的部门工程自行发包给专业施工单元或劳务施工单元，以及专业施工单元自行将所承包工程的一部门分包给劳务施工单元时应付给总包单元的工程管理用度 。
2、总包揽事费：凡分包方在施工现场需操作总承包方供给的水电、门路、脚手架、垂直运输呆板等，按有偿服务的原则，总包向分包收取服务费，其尺度可按分包总造价（不含设备费）的2%，由总分包两方协商议定 。
如果建造单元把装饰工程、布置工程自行分包给其它分包单元，总承包单元也应向其它分包单元收取总包揽事费 。至于分包单元向总包单元交纳总包揽事费用度的泉源取决于建造单元与分包单元的条约 。无论建造单元与分包单元如何协商分包单元都没有理由拒绝总承包单元向收取总包揽事费 。
二、法令条文评释
所谓总包揽理费，按照《修建法》第二十九条划定：“修建工程总承包单元可以将承包工程中的部门工程发包给具有相应资质条件的分包单元；可是，除总承包条约中约定的分包外，必需经建造单元认可 。”如果当总承包人要求发包人同意其分包时，发包人往往要求总承包人同意由其直接与分包人结算，并约定以分包工程价款的必然比例向总承包人支付总包揽理费 。此时总承包单元收取的是名符其实的总包揽理费 。
所谓总包配合费，按照《条约法》第二百八十三条划定，发包人除具有定时足额支付工程价款的法定义务外，还应负担向承包人供给切合要求的施工条件的义务 。因此，当发包人采纳总包加平行发包模式时，也即是我们一般所说的由发包人指定直接发包的专业工程项目，其施工条件往往需要总承包人配合才气餍足，此时，发包人会与总承包人签订就总包人供给的配合事情（比喻脚手架、垂直运输等）而约定两方的权利和义务 。总承包人在切实供给了这些配合事情后，向发包人收取的必然用度，有时两方在条约约定中往往也将其称之为总包揽理费，可是，其实质是收取的是总包配合费 。
三、条约条款中出现的总包揽理费内容
（1）招标人仅要求对分包的专业工程举行总承包揽理和协调时，按分包的专业工程估算造价的N%计算 。
（2）招标人自行供给材料的，按招标人供给材料价钱的M%计算 。
这两条对应名词评释的一（1）条；
（3）招标人要求对分包的专业工程举行总承包揽理和协调，并同时要求供给配合服务时，按照招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的N～M%计算 。
这条实际对应名词评释的一（2）条；
从实际操作中可以看出，总包揽理费实际是两个管理内容：
1、分包揽理费：总包本身找的分包有没有条款都会收管理费，不在讨论领域之内，这里的分包主要是指建造方指定的分包单元，总包收费主要的事情除了例行公务外的签字盖章，实质性的事情即是资料组卷 。
这部门用度收取没有太多争议，总包大部门时间只是在例行公务，主要相同照旧在甲乙两方之间举行 。
2、总包配合费：这部门用度争议就非常大了 。
首先，分包交了钱，许多措施用度以为就不用花了，如脚手架、电梯、垃圾清理等，可没想到分包进场后，总包的脚手架、电梯已经拆除了，就找建造方要脚手架搭设费、二次搬运费；
其次，总包总是指工程结构主体的施工方，但到了装修阶段，主体结构、二次结构、水电预埋工程全部完工，甚至结构已经交工了，现场总包连小我私家影都看不到，装修方成了真正意义上的总包，原来例行公务的一些事情成了真正的具体事情，如布置管线交织打架问题；墙、顶、地面孔洞遗留封堵问题；结构间漏洞问题；资本掩护问题；专业分包的垃圾清运问题等等；一进场，装修方就列出一大摞洽商单找建造方签字加项要钱 。有的装修方爽性就行使起总包权利，专业分包进场后先交押金，退场前如没发明装修资本损坏问题；专业分包的垃圾清运问题就如数退还押金，发明了就开始分包间的纠纷争议 。谈得成还好，谈不能讼事就打到了甲方，横竖是同一个甲方，瓜熟蒂完工了裁判，当裁判原来就不容易，问题是当不好还要从本身口袋里掏钱这是没法处置处罚的事情 。看得见摸得着的（如堵洞、填缝）还容易管理，象搬运费、清运费多数结算是不明晰之 。
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