建造工程造价管理基础常识 修建工程施工许可：修建工程开工前，建造单元应当按照国度有关划定向工程所在地县级以上人民政府建造行政主管申请领取施工许可证 。申请施工许可，应具备条件：1、已管理修建工程用地批准手续；2、在都会计划区内的修建工程，已取得计划许可证；3、需要拆迁的，其拆迁进度切合施工要求；4、已经确定修建施工单元；5、有餍足施工需要的施工图纸及技能资料；6、有保证工程质量和安全的具体措施；7、建造资金已经落实；8、法令、行政法例划定的其他条件 。有下列环境，条约权利义务终止：1、债务已经按照约定推行；2、条约排除；3、债务相互抵消；4、债务人依法将标的物提存；5、债权人免去债务；6、债权债务同归于1人；7、法令划定大概当事人约定终止的其他情形 。必需举行招标：1、大型基础设施、公用事业等关连社会大众好处、大众安全项目；2、全部大概部门操作国有资金投资大概国度融资的项目；3、操作国际组织大概外国政府贷款、援助资金的项目；招标人具有体例招标文件和组织评标能力的，可以自行管理招标事宜 。招标分为公然招标和邀请招标两种要领 。招标人对已发出的招标文件举行须要的澄清大概修改的，应当在招标文件要求提交投标文件停止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人 。土地所有权：全民所有制和劳动群众团体所有制；操作权：国有土地和农民团体所有的土地；税率：指应纳税额与计税基数之间的比例关连；比例税率、累进税率、定额税率税收种类：流转税、所得税、产业税、行为税、资源税 。工程造价咨询业务甲级资质：1、乙级证书满3年；2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；3、技能卖力人具有工程或工程经济高级专业职称，15年事情履历；4、专职人员不低于20人，工程经济类中级以上不低于16人，造价师不低于10人；5、企业注书籍钱不少于100万；6、近3年造价业务累计不低于500万 。7、人均办公建筑面积不低于10平米 。工程造价咨询业务乙级资质：1、申请审定资质品级之日前3年无违规行为；2、造价师比低于出资人60%，额度不低于60%；3、技能卖力人具有工程或工程经济高级专业职称，10年事情履历；4、专职人员不低于12人，工程经济类中级以上不低于8人，造价师不低于6人；5、企业注书籍钱不少于50万；6、暂定期造价业务累计不低于50万 。7、人均办公建筑面积不低于10平米 。甲级可以承接各类造价咨询业务；乙级只能接工程造价5000万以下的各类造价咨询业务；工程造价业务领域：1、项目提倡书及可行性研究投资估算、项目经济评价陈诉的体例和审核；2、概预算的体例与审核；3、条约价款简直定，条约价款的签订与调解，工程结算及竣工结决算陈诉的体例和审核；4、工程造价经济纠纷的判定和仲裁的咨询；5、工程造价信息服务等 。企业分支机构：1、分支机构营业执照复印件；2、工程造价咨询企业资质证书复印件；3、分支机构3名造价师证复印件；4、分支机构办公场所租赁条约或产权证明 。谋划违规的责任：1、未取得造价资质企业从事事情1万以上3万以下罚款；2、资质逾期不管理1万以下罚款；3、不存案5000以上2万以下罚款；4、涂改、越资质、同时投标2家以上、转包、违法1万以上3万以下罚款 。造价师延续注册为4年有效期，准备材料：1、延续注册申请表；2、注册证书；3、与聘用单元签订的劳动条约复印件；4、前一个注册期内的事情业绩证明；5、连续领导及格证 。建造工程项目可分为单项工程、单元（子单元）工程、分部（子分部）工程和分项工程 。建造工程项目的分类：1、按建造性质分别；2、按投资作用分别；3、按项目领域分别；4、按项目的投资效益分别；5、按项目的投资泉源分别 。建造准备：1、征地、拆迁和园地平整；2、完成施工用水、电、通信、门路等接通事情；3、组织招标选择工程监理单元、承包单元及设备、材料供给商；4、准备须要的施工图纸 。竣工验收的准备：1、整理技能资料；2、绘制竣工图；3、体例竣工决算；竣工验收及格之日起15日向地县级以上人民政府建造主管部门存案 。项目资本计划的体例要领：1、目标利润法；2、技能前进法；3、按实计算法；4、定率估算法（历史资料法）；挣值阐述法：已完工程预算资本（BCWP）、已完工程实际资本（ACWP）、已完工程预算资本（BCWP）、拟完工程预算资本（BCWS） 。建造工程造价咨询业务包含：A：建造项目可行性研究投资估算的体例、审核及项目经济评价 。B：建造工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的体例、审核；C：建造工程招标标底、投标报价的体例、审核；D：工程洽商、变动及条约争议的判定与索赔；E：体例工程造价计价依据及对工程造价举行监控和供给有关工程造价信息资料 。条约范例：总价条约（又分牢固总价条约和可调总价条约）、单价条约、资本加人为条约 。条约文件构成：协议书、通用条款、专用条款并附3个附件 。条约文件附件：承包方承揽工程项目一览表、发包方供给材料设备一览表、衡宇修建工程质量保修书 。工程造价第一种寄义：是从投资者或业主的角度来定义 。工程造价第二种寄义：是从承包商、供给商、设计市场供给主体来定义 。工程造价特点：大额性、单天性、动态性、条理性、阶段性（多次性） 。工程造价各阶段控制重点：项目决议操持阶段、开端设计阶段、施工图设计阶段、招标投标阶段、工程施工阶段、竣工验收阶段 。工程用度：工程用度（修建工程费、设备购置费、布置工程费）、工程建造其他用度和预备费（基本预备费和价差预备费） 。修建布置工程造价：由直接费（直接工程费和措施费）、间接费（规费和企业管理费）、税金、利润构成；举行设备的交货种别：内陆交货类、目的地交货类（常用）、装运港交货类（常用） 。设备运杂费：运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与堆栈保管费 。引进技能和引进设备其他费：1、引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；2、出国人员用度；3、来华人员用度；4、银行保证及答应费 。无形资产用度的专利及技能费：1、外洋设计及技能资料费、引进有效专利、专有技能操作费和技能保密费；2、国内有效专利、专有技能操作费；3、商标权、商誉和特许谋划权费等 。形成其他资产费（递延资产）：1、人员培训费及提前进厂费；2、为保证初期正常生产所需的办公众具费；3、保证初期正常生产所需第一套不够牢固资产尺度的生产工具器具用具费 。工程子项阐述：1、直接费单价；2、综合单价（人工费、材料费、呆板操作费、管理费、利润、危害费） 。工程定额计价法：1、第一阶段：收集资料；2、第二阶段：熟悉图纸和现场；3、第三阶段：计算工程量；4、第四阶段：套定额单价；5、第五阶段：体例工料分析表；6、第六阶段：用度计算；7、第七阶段：复核；8、第八阶段：体例说明 。投资估算指标内容：1、建造项目综合指标；2、单项工程指标；3、单元工程指标 。劳动定额：可成人工定额；按表现形式：时间定额和产量定额，时间定额=1/产量定额 。工人事情时间可分别：定额时间和非定额时间 。定额时间：1、准备与竣事事情时间；2、基本事情时间；3、资助事情时间；4、休息时间；5、不能制止的中断事件 。体例材料耗损定额的基本要领：1、现场技能测定法；2、试验法；3、统计法；4、理论计算法 。材料价钱的构成：1、材料原价；2、包装费；3、材料运杂费；4、运输损泯灭；5、采购及保管费；6、检验试验费 。施工呆板台班单价的构成：第一类用度（稳定用度）和第二类用度（可变用度）定额基价换算：1、换算范例（1、配合比材料差别时换算；2、乘系数换算；3、其他换算）；2、换算的基本思路（原定额基价+换入用度-换出用度）；3、操作领域 。如果投资时机及项目提倡书阶段，是开端决议操持的阶段，投资估算的误差率在±30%左右，而详细可行性研究阶段，是最终决议操持阶段，投资估算误差率在±10%左右 。投资估算步骤：1、估算各单项工程所需的修建费、设备及工器具购置费、布置工程费；2、汇总各单项工程用度的基础上，估算其他用度和基本预备费；3、估算价差预备费；4、估算建造期利息；5、估算运动基金；6、汇总出总投资 。施工图预算的体例：1、全面审查法；2、尺度预算审查法；3、分组计算审查法；4、相比审查法；5、筛选审查法；6、重点抽查法；7、操作手册审查法；8、阐述相比审查法 。建造工程招标分类：1、建造项目总承包招标；2、工程勘探设计招标；3、工程施工招标；4、建造监理招标；5、货物招标 。建造工程招标投标步骤：建造工程项目报建→提出招标申请、行政看管部门存案→资格预审文件、招标文件的体例与存案→公布招标通告或发出投标邀请书→投标人资格预审→招标文件发放→勘探现场→投标答疑会→接受投标书→开标、评标、定标→宣布中标单元→签订条约 。工程量清单的构成：1、封面；2、总说明；3、分部门项工程量清单与计价表；4、措施项目清单与计价表；5、其他项目清单；6、规费、税金项目清单与计价表 。项目编码：第一级：附录分类码；第二级：附录章顺序码；第三级：附录节顺序码；第四级：清单项目名称码；第五级：拟建工程量清单项目顺序码 。第一级：A为修建工程，B为装饰装修工程，C为布置工程，D为市政工程，E为园林绿化工程 。变动包含：设计变动、进度计划变动、施工条件变动以及原招标文件和工程量清单中未包含的“新增工程” 。变动原因：1、业主方对项目提出新的要求；2、由于现场施工环境孕育发生了厘革；3、由于设计上的错误，必需对图纸做出修改；4、由于操作新技能有须要转变原设计；5、由于招标文件和工程量清单不尺度引起工程量增减；6、孕育发生不能遇见的事件，引起停工和工期拖延 。变动的计算：14天为1个时间段；工程变动中应注意的问题：1、工程师的认可权应公正限制；2、工程变动不得凌驾条约划定的工程领域；3、变动步骤的对策；4、承包商不得擅自作主举行工程变动；5、承包商在签订变动协议历程中必需提出赔偿问题 。索赔的起因：1、有现承包工程的特点引起；2、条约内容的有限性；3、业主要求；4、各承包商之间的相互影响；5、对条约明白的差异 。索赔时限的划定：28天为1个时间段 。索赔证据的要求：1、真实性；2、全面性；3、联系关系性；4、实时性；5、具有法令证明效力 。索赔文件：索赔信（1、说明索赔事件；2、枚举索赔理由；3、提出索赔金额与工期；4、附件说明）、索赔陈诉、附件 。工程预付款结算：不低于条约金额10%，不高于30% 。开工前7天内预付工程款，不预付，到期10天内发通知，仍不付，14天后可停止施工 。工程进度款：提交工程陈诉，14天内核实，如未核实完，第15天气视为确定，付款不低于60%，不高于90% 。竣工结算陈诉审查时限：500万以下20天，5百～2千万30天，2千万～5千万45天，5千万以上60天 。竣工决算的寄义：竣工交付操作为止的全部建造用度、投资结果、财政环境的总结性文件 。竣工财政决算说明书：1、建造项目环境，对工程总的评价；2、资金泉源及运用等财政阐述；3、基本建造收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配环境 。4、各项经济技能指标的阐述；5、工程建造的项目管理、财政管理、竣工财政结算有待管理的问题；6、需要说明的其他事项 。竣工财政决算陈诉：大、中型建造项目决算报表包含（1、建造项目竣工财政决算审批表；2、项目外貌表；3、竣工财政决算表；4、项目交付操作资产总表；5、交付操作资产明细表 。）小型竣工财政决算报表（1、竣工财政决算审批表；2竣工财政决算总表；3、交付操作资产明细表等）【建设工程造价管理基础知识】