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工程造价知识精华200条

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工程造价常识英华200条
1、建造项目总投资包含牢固资产投资（又叫工程造价）和运动资产投资（又叫运动资金） 。2、 牢固资产投资包含：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、修建布置工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建造其他费（土地操作费、与项目建造有关的用度、与将来企业生产谋划有关的用度）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建造期贷款利息、牢固资产投资方向调治税 。3、 基本预备费=（设备工器具购置费+修建布置工程费+工程建造其他费）*基本预备费率 4、 牢固资产投资方向调治税=（设备工器具购置费+修建布置工程费+工程建造其他费+预备费）*费率 。更新革新项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单元工程年度计划投资预缴 5、 静态投资包含：设备工器具购置费、修建布置工程费、工程建造其他费、基本预备费 6、 动态投资包含：涨价预备费、建造期贷款利息、牢固资产投资方向调治税 7、 运动资金=运动资产-运动欠债 8、 修建布置工程税金是指应计入修建布置工程用度的营业税、城乡维护建造税、领导费附加 9、 世界银行工程造价构成：项目直接资本（土地征购费、场外设施费、园地用度、服务性建造用度）、项目间接资本（项目管理费、开工试车资、业主的行政用度、生产前用度、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备---肯定孕育发生、不能预见准备金---不必然孕育发生）建造资本上涨费 10、 外洋修建布置工程用度的构成与我国大略相同，其中计算基本一致的是（直接费---而开办费、管理费、利润税金差别） 11、 非标设备的原价的计价要领一般有：资本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 12、 非标设备的原价一般由以下几个部门：材料费+加工费+资助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金（主要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额）+非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润） 13、 设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及堆栈保管费 14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率 15、 为测定布置工程质量，对单台设备举行单机试运转、对系统举行联动无负荷试运转事情的调试费计入布置工程费 16、 人工费：生产工人基本人为（岗位人为、技能人为、年工人为）、人为性补贴、生产工人资助人为（非作业日发放的人为和人为性补贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动掩护费（劳保用品、徒工梳妆费、防暑降温费、保健补贴费） 17、 材料预算价钱：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费 。18、 呆板台班单价：折旧费、大修理费、每每修理费、安拆费及厂外运输费、燃料动力费、人工费及运输结斜调养费、车船操作税及保险费 19、 外洋修建布置工程用度构成中工程施工发包承包价钱包含：各单项工程用度（各分部门项工程用度{含人工费、材料费（其中含有国内无有的预涨费=（材料原价+运杂费+税金）*x）、施工呆板费、管理费（现场管理费—占20%~30%、公司管理费—占70%~75%）、利润和税金、其他摊销费}、单项工程开办费（按单项工程分别单独列出—占工程总造价的10%~20%））+分包工程用度（各分包工程用度（包含分包工程直接费、管理费、利润）与总包利润）+暂定金额（工程师批准才气操作） 20、 外洋修建布置工程用度构成中承包商的报价由三种形式：组身分部门项工程单价、单独列项、分摊进单价 21、 分摊比例：牢固比例、浮动比例、测算比例、公式法 22、 土地征用及迁移赔偿费---指建造项目经由无偿划拨要领取得的无限期的土地操作权 23、 土地操作权出让金---指建造项目经由土地操作权出让要领取得有限期的土地操作权 。24、 与项目建造有关的其他用度：建造单元管理费[（建造单元开办费、建造单为经费）=单项工程用度之和（设备工器具购置费+修建布置工程费）*建造单元管理费率]、勘探设计费（）、研究试验费（区别于检验试验费）、建造单元临时设施费、工程监理费、工程保险费（修建工程一切险、布置工程一切险、呆板损坏保险等）、引进技能和入口设备其它用度（包含出国人员用度、外洋工程技能人员来华用度、技能引进费、分期或延期付款利息、保证费以及入口设备检验判定费）、工程承包费（不实行总承包的项目不记着）25、 与将来企业生产有关的用度：联合试运转费（整个车间的负荷或无负荷联合试运转孕育发生的用度大于试运转收入的亏损部门---包含试运转的材料、燃料、油料动力费、呆板操作用度、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单元到场联合试运转人员的人为等==按试运转车间工艺设备的购置费的%计算）、生产准备费（生产人员培训费、生产单元提前进厂到场施工、设备布置、调试等人员人为）、办公及生活家具购置费 26、 基本预备费：指开端设计及概算内难以预料的用度①变动及局部处置处罚用度②自然灾害造成的损失以及预防自然灾害所采纳的措施用度③竣工验收未判定工程质量对隐蔽工程举行须要挖掘及修复用度； 27、 涨价预备费：指建造项目在建造期间由于价钱变动因期工程造价厘革的预测预留用度，用度包含：人工、材料、施工呆板的价差费、修建布置工程费及工程建造其它用度调解、利率、费率调解等增加的用度 。包含：设备工器具购置费、修建布置工程费、工程建造其他费、基本预备 28、 当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用思量，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息 29、 按定额回声的生产要素耗损内容分类劳动耗损定额（人工定额—表现形式为时间定额、同时也表现为产量定额）、材料耗损定额、呆板耗损定额（表现形式为呆板时间定额、同时也表现为产量定额） 以下为工程建造定额的分别（27-30） 30、 按定额的体例步骤和用途分为：施工定额（以工序为研究工具，是企业定额性质，是工程建造定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建造定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、呆板定额构成—体例工程施工设计）、预算定额（以修建物或修筑物各个分部门项工程工具体例，是一种计价定额—体例工程施工组织设计）、概算定额（以扩大的、分部门项工程工具体例，是一种计价定额—确定建造项目投资的依据）、概算指标（以整个修建物或修筑物为工具，是一种计价定额）、投资估算指标（以独立的单项工程或完整的工程项目为计算工具） 31、 按照投资的用度性质分为：修建工程定额、设备布置工程定额、修建布置工程用度定额(其它用度定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建造其它用度定额（一般占项目总投资的10%） 32、 按照专业性质分别为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额 33、 按主编单元和管理权限分为：全国统必然额、行业统必然额、企业定额、地域统必然额、增补定额 34、 工程建造定额的特点：科学性、系统性（有多种定额联合而成的有机整体）、统一性、权威性、稳定性于时效性 35、 体例建造工程造价最基本的两个历程是：工程量计算和工程计价 36、 定额耗损量在体例该预算造价或价钱中的具体与用主要表现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程两三个方面的驾驭与运用 37、 我国修建产物价钱市场履历了“国度定价（国度是唯一的价钱决议操持主体）—国度指导价（出现了预算包干价钱形式和工程招标投标价钱形式—国度和企业是价钱的双重决议操持主体----价钱形成特征是计划的控制性、国度指导性、竞争性）—国度调控价（按照市场行情，承发包两方协商----价钱形成特征是计划的自发形成、自发颠簸、自发调治）”三个阶段，操作工程建造定额计算工程造价就价钱而沿介于国度指导价和国度调控价之间 。38、 工程定额计价制度第一阶段的改革焦点思想是“量价分散”（控制量、指导价、竞争费）、第二阶段的改革焦点问题是工程造价计价要领的改革 39、 行动研究也称之为事情要领研究，时间研究的直接成果是制定时间定额 以下为施工历程分类（37-40） 40、 按照施工历程组织上的庞大程度，施工历程可以分解为工序（特征是：事情者、事情工具、劳动工具、事情所在稳定-----从施工的技能操作和组织观点看，工序施工艺方面最简略的施工历程，从劳动历程的观点看，工序可以分解为操作和行动—体例定额时，只要分联合标定到工序为止）、事情历程（特征是：事情者、事情所在稳定，而材料和工具可以变动-如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷）、综合事情历程（在组织上有机的讨论在一起，并可获得一种产物的施工历程总和）； 41、 按照工艺特点可分为：循环施工历程合非循环施工历程 42、 按照操作的工具设备的呆板化程度分为手动施工历程和呆板施工历程 43、 按施工历程的性质差别可以分为：修建历程、布置历程额修建布置历程 44、 施工历程的研究每每接纳模型阐述要领（实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型） 45、 图式模型常接纳线图（适用于研究运行动业性的施工历程）和各类流程步骤图（适用于阐述和研究连续作业的施工历程） 46、 动素研究的目的有二：⑴革新庞大的操作要领⑵训练工人，使之有行动的观点；一般不用于其它用途 47、 定额时间=基本事情时间+准备于竣事的事情时间+资助事情时间+休息时间+由工艺特点引起的不能制止的中断时间+偶然事情时间+非施工本身造成的停工时间 48、 施工本身造成的停工时间是由于组织不善、材料供给不实时、事情面准备事情时间做得不好、事情所在组织不良等环境引起 呆板事情时间（46-47）： 49、 损失时间=多余事情时间+停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）+违背劳动纪律时间+低负荷下事情时间 50、 必需耗损的事情时间=有效事情时间（正常负荷下、有按照的低沉负荷下）+不能制止的无负荷事情时间+不能制止的中断时间（与工艺历程的特点有管、与呆板有关、工人休息时间）51、 计时观察法适用于研究人工手动历程和机手并动历程的工时耗损，领域性表现为思量人的因素不够 52、 施工历程的影响因素包含技能、组织和自然因素 53、 计时观察法包含测时法（选择法测时、不停法测时---精确度较高，一般可到达0.2~15s）、写实记载法（数示法—精确度可到达5s，可同时对两个工人举行观察、图示法--精确度可到达30s，可同时对三个以内的工人举行观察、混淆法--可适用于三个以上工人的小组工时耗损的测定与阐述）和事情日写实法（研究整个事情班内各类工时耗损的要领—目的：1、取得定额的基础资料；2、检查定额的执行环境，找有缺点，革新事情---技能轻便、费力未几、应用面广和资料全面的优点，是我国一种接纳较广的体例定额的要领） 54、 测时法主要适用于测定那些定时重复的循环事情的工时耗损，精确度比力高的一种要领，有选择法测时（隔绝选择施工历程中非紧联接的构成部门测定工时，精确度为0.5s）、不停法测时（它比选择法测时更精确、完善） 。55、 整理观察资料的要领基本上有两种：平均修正法、图示整理法 56、 写实记载法是研究各类性质的事情时间的耗损要领，可以获得阐述事情时间耗损的全部资料，是一种值得提倡的要领 57、 事情日写实法，记载时间时不需要将有效事情时间分为各个构成部门，只需要分别为适合于技能程度何不适合于技能程度两类 58、 按照施工历程影响因素的孕育发生和特点，施工历程的影响因素可分为技能因素和组织因素 59、 按照施工历程影响因素对工时耗损数值的影响程度和性质可分为系统因素（单一重大影响因素）和偶然因素（双向微小因素） 60、 当测时数列不受或很少受产物数量影响时，接纳算术平均值可以获得可*的值，若受产物数量影响时，接纳加权平均计算值适当 61、 拟定施工的正常条件：拟定事情所在的组织、拟定事情构成、拟定施工人员体例 62、 拟定呆板事情正常条件：拟定事情所在的公正组织、公正的工人体例 63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式 64、 拟定事情时间可接纳计时观察法取得，也可由工时范例或履历数据取的 65、 操作工时范例计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本事情时间+资助事情时间=基本事情时间/（1-资助时间%））、（范例时间=准备于竣事的事情时间+资助事情时间+休息时间）、定额时间=作业时间/（1-范例时间%） 66、 呆板纯事情1h正常生产率=呆板纯事情1h正常循环次数*一次循环生产产物的数量 67、 连续行动呆板纯事情1h正常生产率=事情时间内生产产物的数量/事情时间（h） 68、 施工呆板台班产量定额=呆板纯事情1h正常生产率*事情班纯事情时间=呆板纯事情1h正常生产率*事情班延续时间*呆板正常操作系数 69、 必需耗损的材料包含：直接用于修建和布置工程的材料（体例材料的净用量定额）+不能制止的材料损耗+不能制止的施工废物（体例材料的损耗定额） 70、 确定材料耗损的基本要领：现场技能测定法—体例材料损耗定额；操作实验室试验法体例材料的净用量定额；接纳现场统计法—由于不得分清材料耗损的性质，不得作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法 71、 材料耗损中应计算材料摊销量 72、 企业定额的体例原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的体例原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则 73、 企业定额的作用：⑴计划管理的依据；⑵组织和指挥施工生产的有效工具；⑶计算工人劳动人为的按照；⑷企业鼓励工人的条件；⑸有利于推广先进技能；⑹体例施工预算，增强资本管理的基础；⑺施工企业举行工程投标、体例工程投标报价的基础和依据 74、 工程结算是建造单元和施工单元按照工程进度对已完的分部门项工程实现钱币支付的行为 75、 预算定额的体例原则：按社会平均程度确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别性相联合原则 76、 预算定额的体例步骤：准备事情阶段—收集资料阶段—定额体例阶段—定额报批阶段—修改定稿、整理资料阶段 77、 施工定额的计量单元一般按照工序和施工历程确定；而预算定额的计量单元主要是按照分部门项工程和结构构件的形状特征及其厘革确定78、 的两种确定要领：⑴劳动定额为基础；⑵现场观察测定资料为基础（现场事情日写实法） 79、 人工工日数包含基本用工（完成定额计量单为的主要用工+按劳动定额划定应增加计算的佣工量+另外增加用工）和其他用工（超运距用工+资助用工+人工幅度差） 80、 人工幅度差=（基本用工+资助用工+超运距用工）*人工幅度差系数 81、 实际工程现场运距凌驾预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费 82、 材料耗损量（测定要领分为现场观察法和试验室法）按用途分为：主要材料、资助材料、周转材料、其他材料（材料耗损量=材料净用量（1+损耗率）） 83、 预算定额呆板耗用台班=施工定额呆板耗用台班（1+呆板幅度差系数） 84、 占比重不大的零星小型呆板按劳动定额小构成员计算出台班操作量，以呆板费或其他呆板费表示，不再列台班数量 85、 年非作业工日：指职工学习、培训、变动事情、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应事情天数之内而未事情的天数 86、 年有效事情天数=年应事情天数-年非作业天数 87、 影响人工单价的因素：社会平均人为程度、生活消费指数、人工单价的构成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策 88、 影响材料预算价钱变动的因素：市场供需厘革、材料生产资本的变动、流通要害及供给体制、运输隔绝和运输要领、国内市场行情会对入口材料价钱孕育发生影响 89、 材料的预算价钱时指材料从其泉源地到达工地堆栈后出库的综合平均价钱 。一般由材料原价（出厂价钱、入口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价）、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费构成； 90、 材料的预算价钱=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损泯灭）（1+采购及保管费率）-包装材料接纳价钱 91、 材料供给价=材来原价+供销部门手续费 92、 包装材料接纳值=包装原价*接纳比例*接纳价钱比例 93、 运杂费（按照外埠运费（包含调车资、装卸费、车船运费、保险费）和市内运费）是指材料由采购所在或发货点到施工现场堆栈或工地存放所在，含外埠中转运输历程中所孕育发生的一切用度和过境过桥费，包含调车驳船费、装卸费、运输费以及附加事情费等 94、 采购及保管费=材料运到工地堆栈的价钱*采购及保管费率=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损泯灭）*采购及保管费率 95、 施工呆板台班单价包含：折旧费、大修理费、每每修理费、安（装）拆费及厂外运费（非场内运费）、燃料动力费、人工费、车船操作税等 96、 台班折旧费=呆板预算价钱*（1-残值率）*贷款利息系数/耐用总台班；呆板预算价钱为出厂价和运杂费之和计算；贷款利息系数=1+（n+1）i/2；耐用台班即呆板操作寿命，可分为技能操作寿命和经济操作寿命（同必然额中接纳的定额），耐用台班=折客岁限*年事情台班=大修隔绝台班*大修时间段（其中大修时间段=寿命期大修理次数+1） 97、 台班大修用度=一次大修理用度*寿命时间段内大修理次数/耐用总台班 98、 台班燃料动力耗损量=（实测数*4+定额平均值+调查平均值）/6 99、 工程单价通常是指修建布置工程的概算单价和概算单价；包含人工费、材料费、呆板费； 100、 分部门项工程单价：按操作工具分修建工程单价和布置工程单价；按用途分别为预算单价、概算单价；按操作领域分地域单价和增补单价；案体例依据分定额单价和增补单价；按单价的综合程度分别为基本直接费单价（人工费、材料费、呆板费）、全用度单价（人工费、材料费、呆板费、现场经费、其他直接费和间接费）和完全单价（人工费、材料费、呆板费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金）101、 分部门项工程单价的体例依据：预算定额、人工单价、现场经费取费尺度 102、 工程单价是计划价钱、市场价是自由价钱，两者均具有表价、经济核算和经济调治本能性能 103、 工程单价的体例依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价钱和呆板台班价钱、现场经费、其他直接费和间接费的去费尺度 104、 单元估价汇总表略去了“人工、呆板台班、材料”的耗损数量（三量），生存了“人工费、呆板台班费、材料费”（三价）和预算价钱 。体例地域单价的要领主要是加权平均法 105、 概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的体例，由国度计划委员会存案 106、 概算定额的体例原则:社会平均程度和简明适用原则，其加权平均程度比综合预算定额子增加造价2.06% 107、 概算定额的体例一般分为三个阶段：准备阶段、体例底稿阶段、审查定稿阶段 108、 投资估算的体例一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、均衡调解阶段、测算审查阶段 109、 概算指标是以整个修建物和修筑物为工具，概算指标与的区别：⑴确定各类耗损量指标的工具差别，概算定额是以单元扩大分项工程或单元扩大结构构件为工具；⑵确定各类耗损量指标的依据差别；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料 110、 概算定额的体例原则：平均程度确定原则、简明适用原则、依据具有代表性 111、 概算指标的分类为修建工程概算指标和布置工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标 112、 投资估算指标一般分为建造项目综合指标（包含单项工程投资、工程建造其它费和预备费，一般以综合生产能力单元投资表示）、单项工程概算指标（包含修建工程费、布置工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他用度，一般以单项工程生产能力单元投资表示）和单元工程概算指标（即修建布置工程费） 113、 工程量清单是由招标人供给的文件，体例人是招标人或其委托的工程造价咨询单元 114、 工程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的构成部门，主要包含工程量清单说明和工程量清单表，是举行投资控制的前提和基础，工程量是招标人预计得出，结算以实际完成的工程量为依据 115、 工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示（1~4级全国统一划定、5级招标人体例），1级（2位）分类码、2级（2位）章顺序码、3级（2位）节顺序码、4级（3位）清单项目码、5级（3位）具体清单项目码 116、 工程量计算规则按主要专业分别包含修建工程、布置工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业 117、 措施项目一览表为通用项目（措施费内容）、修建工程（垂直呆板运输）、布置工程（垂直呆板运输、室内气氛污染测试）、装饰装修工程、市政工程 118、 分部门项工程量清单应包含项目编码、项目名称、计量单元、工程数量4个部门 119、 其它项目清单：招标人部门（包含预留金、材料购置费）、投标人部门（总承包揽事费、零星事情费）---由投标人按照招标文件的要求编写 120、 其它项目费：包含招标人部门（不能预见费、分包工程费、其它）、投标人部门（观察现场用度、如约保证金手续费、工程保险费、总承包揽事费、零星事情费） 121、 零星事情费表：招标人供给的零星事情费表应包含详细的人工、材料、呆板名称、计量单元和相应的数量 122、 国度、地域或行业的定额资料*工程量清单--------------建造项目的标底价钱；企业定额*工程量清单--------------建造项目的投标报价 123、 分部门项工程费= 分部门项工程量*分部门项工程单价（单价=人工费+呆板费+材料费+管理费+利润+危害用度） 措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价（构成类同分部门项工程单价）---孕育发生 于该工程项目施工前和施工历程中的技能、生活、安全等方面的非工程实体项目所需用度 单元工程报价=分部门项工程费+措施项目费+其他项目费（该项目大概孕育发生的其他用度）+ 规费+税金----------------也是工程量清单计价按招标文件完成工程量清单所需的全部用度 单项工程报价= 单元工程报价 建造项目总报价= 单项工程报价 124、 工程量清单（要求接纳单价条约的计价要领）单价的套用有两种—工料单价法（按预算定额的工、料、机耗损尺度及预算价钱确定）和综合单价法------评标坚持倾向于公正低价中标的原则 125、 工程量清单计价要领的特点：⑴餍足竞争的需要⑵供给料一个平等的竞争条件⑶有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定⑷有利于实现危害公正分管⑸有利于业主的投资控制 126、 工程量清单计包含体例招标标底、投标报价、条约价款简直定与调解和管理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式 127、 工程量清单由于漏项或设计变动引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人----工程量清单变动等均由发包人确认后作为结算的依据 128、 工程量清单及价历程中，其焦点作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定额及价相比，其改革的焦点是工程量清单实现了市场的到场与两方主体自主定价129、 分部门项工程费、措施项目费和其他项目费均接纳综合单价（综合单价=人工费+呆板费+材料费+管理费+利润+危害用度） 130、 分部门项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人按照需要提出要求后填写 131、 英国工程量清单计价模式的焦点是—SMM7,一般由开办费、分部工程提要、工程量部门、暂定金额和基本资本构成 132、 工程造价信息的特点：⑴区域性⑵多样性⑶专业性⑷系统性⑸动态性⑹季节性 133、 对工程造价信息举行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综切合用性 134、 工程造价信息的主要内容有以下三类：价钱信息、指数、已完工程信息、在建工程造价信息 135、 工程造价资料积累的内容应包含“量”和“价”，还包含对造价确定有重要影响的技能经济条件，建造项目和单项工程造价资料、单元工程造价资料、其他 136、 工程造价的资料的运用:⑴体例牢固资产投资计划的参考，作为建造资天职析（建造资本节省额=批准概算现值-建造资本现值 建造资本低沉率=建造资本节省额/批准概算）⑵单元生产能力投资阐述（单元生产能力投资=全部投资完成额（现值）/全部新增生产能力（操作能力））⑶体例投资估算的依据⑷体例开端设计概算和审查施工图预算的重要依据⑸用作确定标底和投标报价的参考资料⑹用作技能经济阐述的基础资料⑺体例各类定额的资料⑻用于测定调价系数，体例造价指数⑼用于研究同类工程造价的厘革纪律 137、 工程造价指数按其所回声的：现象领域差别（个体指数、总指数）；现象的性质差别（数量指标指数、质量指标指数）；基期差别（定基指数、环比指数；）体例要领差别（综合指数、平均指数）依据资料的期限是非（时点指数、月指数、季指数、年指数） 138、 工程造价指数是回声必然时期由于价钱厘革对工程造价的影响程度的一种指标，回声了基期到陈诉期价钱的变动趋势 139、 各类单项价钱指数------个体指数；设备、工器具价钱指数------总指数，用综合指数的形式表示；修建布置工程造价指数-----总指数，用平均指数的形式表示；建造项目或单项工程造价指数------总指数，用平均指数的形式表示； 140、 设备工器具价钱指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同器量因素，派许体系： KP—综合指数；q0—基期数量；q1—陈诉期数量；p0—基期价钱；p1—陈诉期价钱 141、 确定同器量因素的一般原则：质量指标指数应以陈诉期的数量指标作为同器量因素，纵然用派氏公式，而数量指标指数应以基期的质量指标作为同器量因素，纵然用拉氏公式 142、 设备工器具价钱指数 143、 修建布置工程价钱指数: （即陈诉期修建布置工程费/修建布置工程造价指数） 144、 建造项目或单项工程指数：公式基本同上，主要包含修建布置工程费、设备工器具用度以及工程建造其它费 145、 工程造价指数的应用：宏观调控、工程估算及概预算依据、供给投标报价的依据，此时可称为投标价钱指数 146、 香港公布的工程造价指数主要是资本指数和价钱指数；美国、日本、中国香港都是经由政府和民间两种渠道公布工程造价信息，我国事经由政府的工程造价管理部门公布 147、 项目决议操持与工程造价的关连：⑴决议操持的正确性是工程造价和理性的前提⑵项目决议操持的内容是决定工程造价的基础⑶造价高低、投资几多也影响项目决议操持⑷项目决议操持深度影响投资估算的精度，也影响工程造价的控制结果 148、 投资估算作为限额目标 149、 项目决议操持阶段影响工程造价的主要因素：⑴项目的公正领域（项目领域公正化的制约因素：市场因素（是项目领域确定需要思量的首要因素）、技能因素、环境因素）⑵建造尺度程度简直定（建造尺度的主要内容有：建造领域、占地面积、工艺装备、修建尺度、配套工程、劳动定员等方面的尺度和指标）⑶建造地域及建造所在（厂址）的选择（*近原材料、燃料供给地和产物消费地的原则、产业项目适当聚集的原则）⑷工程技能方案简直定（主要包含生产工艺方案简直定和主要设备的选择两部门---主要设备的选择应处置处罚好：只管即便选用国产设备、注意入口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题、入口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题、注意入口设备与原材料、备品、备件及维修能力之间的配套问题） 150、 可行性研究作用：⑴投资决议操持的依据⑵体例设计文件的依据⑶向银行贷款的依据⑷建造单元与各协作单元签订条约和有关协议的依据⑸环保部门、地方政府和计划部门审批项目的依据⑹施工组织、工程进度摆设及竣工验收的依据⑺项目后评估的依据151、 工程项目建造全历程可分为三个阶段：投资前时期（包含时机研究阶段 项目设想：±30%、0.2%~1%、1~3月、开端可行性研究阶段 项目初选：±20%、0.25%~1.25%、4~6月、详细可行性研究阶段 项目准备：±10%、大0.2%~1%、小1%~3%、8~12月（---建造项目投资决议操持的基础，其主要目标时提出项目建造方案、效益阐述和最终方案选择、确定项目投资的最终可行性和选择尺度依据）评价和决议操持阶段 项目评估±10%、）、投资时期、生产时期 152、 在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包含财政阐述和经济阐述，建造项目的可行性研究的内容可归纳综合为3大部门：市场研究—---须要性问题、技能研究---—可行性研究问题、效益研究-----公正性问题（焦点问题） 可行性研究中，项目的净及公正性研究包含财政阐述和经济评价两个方面 153、 大中型建造项目的可行性研究陈诉—--全国性专业公司卖力预审，国度计委审批或由国度计委委托有关单元审批；重大型项目的可行性研究陈诉-----国度计委会同有关部门预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究陈诉不经由预审，由全国性专业公司审批 154、 外洋项目投资估算的阶段分别与精度：⑴项目的投资设想期--无工艺流程图、平面布置图—毛估阶段（比照估算）---≥±30%；⑵项目的投资时机研究期---有开端的工艺流程图、主要的设备生产能力---初估阶段（因素估算）---±30%⑶项目的可行性研究时期---具备设备表格和主要设备的生产能力---开端估算（认可估算）---±20%⑷项目的详细可行性研究时期---确定估算（控制估算）----±10%⑸项目的工程设计阶段---具有全部的设计图纸---详细估算（投标估算）----±5% 155、 在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建造期利息一并计入牢固资产，运动资金（财政中的营运资金）主要用于购置原材料、燃料、支付人为以及其他谋划费等所需的周转资金，即是运动资产（主要思量现金、应收账款和存货）—运动欠债（主要思量应付账款） 建造项目静态投资的估算的要领（148—152） 156、 单元生产能力法（精度可到达70%）：把建造项目的投资于生产能力的关连视为简略的线性关连，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性）--思量时间的差异性C2=C1(Q2/Q1)f 157、 生产能力指数法（精度可到达70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的领域差另外场所 。C2=C1(Q2/Q1)xf------在承包上报价多数接纳这种要领 158、 系数估算法：分为设备系数法C=E(1+f1p1+f2p2+…….)+I---以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法C=E(1+f1p1’+f2p2’+…….)+I----以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格系数法（估算误差10%~15%）C=E(1+∑ki)kc-- ki –管线、仪表、修建物等项用度的估算系数-- kc –管理费、条约费、应急费等项用度的总估算数(1.43----1.1、1.25、1.6----1.5----1.31、1.35、1.38)、 159、 比例估算法（按照已有主要设备投资占全厂建造投资的比例计算） 160、 指标估算法，主要适用于项目提倡书阶段 161、 动态投资估算：主要思量价钱变动部门和建造期利息两部门，以及汇率的影响，其计算是以基准年(而不是体例的年)静态投资(It—由资金操作计划表得出)的资金操作计划为基础： 162、 建造期利息使指项目借款在建造期内孕育发生并计入牢固资产投资的利息，当年借款按年计息，以上年度借款按全年计息（今年度借款=今年度牢固资产投资—今年度自有资金投入） 163、 运动资金的估算要领：分项详细估算法和扩大指标估算法；运动资金=运动资产（主要思量现金[年人为福利费、年其它用度]、应收账款[全年的销售收入--应收账款的周转额为全年应赊销销售收入]、存货[外购原材料、燃料、在产物（年外购原材料、燃料+年人为福利费+年修理费+年其它制造费）、产制品（年谋划资本）]—运动欠债（主要思量应付账款[年外购原材料、燃料]） 比喻：某企业全年的销售收入为300万元，赊销占全部收入的40%，应收账款年周转次数为60次，则应收账款估算额为300*40%/60=2万元 164、 谋划资本=总资本用度---折旧费---摊销费---维简费---利息（为牢固资产贷款和运动资产借款所孕育发生的利息） 165、 销售税金=消费税+营业税+资源税+都会维护建造税+领导费附加 166、 销售利润=销售收入---总生产资本用度--销售税金及附加（贷款还本付息的主要泉源），企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外，还应从利润中增补以往亏损和提取盈余公积金、公益金后，才气作为归还借款的资金泉源 生产资本用度构成：（157—158） 167、 按制造资本法计算 总资本用度{产物制造资本[直接用度---直接计入资本（直接材料费、直接人为及福利费、其他直接支出）、制造用度----分摊计入资本（间接用度）]、期间用度----不计入资本（管理用度、财政用度、销售用度）} 168、 按生产要素为基础计算 总资本用度{可变资本[外购原材料、外购燃料动力、计件人为及福利费]、牢固资本[计时人为及福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、利息支出]} 169、 销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建造期的投资中应包含增值税，谋划期间的现金流量系统中不思量增值税 170、 贷款还本的资金泉源为包含可用于归还借款的利润、牢固资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金泉源，牢固资产投资和运动资金贷款的利息，均计入项目总资本用度财政用度，由以上所列资金归还 171、 财政基础数据应包含：生产资本用度、销售收入与税金、贷款还本付息测算 172、 财政评价的要领：以现金流量表为基础的动（静）态性赢利性阐述、以资产欠债表为基础的财政比率阐述、思量项目危害的不确定性阐述 财政评价的内容为偿债能力评价和危害评价 173、 盈利能力阐述的主要报表包含：全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益表 偿债能力阐述报表包含：资金泉源与资金运用表、资产欠债表 不确定性阐述（在信息不够，无法用概率描述因素变动纪律的环境下）包含盈亏均衡阐述和敏感性阐述 危害阐述（在可变因素已知的环境下）包含概率阐述和定性阐述 174、 全部投资现金流量表（用来计算财政内部收益率、财政净现值、投资接纳期）：现金流入（产物销售收入、接纳牢固资产余值、接纳运动资金、其他收入）、现金流出（牢固资产投资----包含牢固资产投资方向调治税、不包含建造期贷款利息、运动资金、谋划资本、销售税金及附加、所得税） 175、 自有资金现金流量表（用来计算财政内部收益率、财政净现值）：现金流入（产物销售收入、接纳牢固资产余值、接纳运动资金、其他收入）、现金流出（自有资金、借款本金归还、借款利息支出、谋划资本、销售税金及附加、所得税） 176、 利润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务资本-销售用度-销售税金及附加--管理费--财政费）+投资净收益+营业外收支净额 177、 法定盈余公积金按照税后利润扣除增补损失的金额后的10%提取，盈余公积金到达牢固资产的50%时不再提取178、 损益表：销售收入---销售税金及附加---总资本用度---利润总额---所得税---税后利润---增补损失---法定盈余公积金---公益金---应付利润---未分配利润----累计未分配利润 179、 资金泉源与运用表：资金泉源表包含利润、折旧、摊销、恒久借款、短期借款、自有资金、其他资金、接纳牢固资产余值、接纳运动资金等；资金运用表包含牢固资产投资、建造期贷款利息、运动资金投资、所得税、应付利润、恒久借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等 180、 资产欠债表（用于清偿能力阐述）：资产=欠债+所有者权益 资产包含：运动资产、在建工程、牢固资产净值、无形资产及递延资产净值 欠债包含：运动欠债、恒久欠债 所有者权益包含：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分配利润 181、 外汇均衡表：外汇泉源=外汇运用 182、 财政评价指标体系主要包含：盈利能力评价和清偿能力评价 思量时间分为静态评价指标和动态评价指标（动态投资接纳期、财政净现值、财政内部收益率）按照指标的性质分为：时间性指标、价钱性指表、比任性指标-------回声盈利能力的比任性指标有FIRR和投资收益率（包含投资利润率、投资利税率、资本金利润率）-----回声清偿能力的比任性指标有资产欠债率、运动比率、速动比率； 183、 静态投资接纳期是指以项目的每年得净收益（=税后利润+折旧）接纳项目全部投资（牢固资产+运动资产）所需要的时间 184、 静态投资接纳期（视察项目财政上投资接纳能力的重要指标）小于即是基准投资接纳期（动态投资接纳期小于即是寿命期时），项目可行； 185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=（利润总额+销售税金及附加）/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资产欠债率=欠债总额/资产总额 运动比率（回声归还短期债务，一般为2：！好）=运动资产总额/运动欠债总额 速动比率（回声归还很短期债务，一般为1：！好）= 速动资产总额/运动欠债总额=（运动资产-存货）/运动欠债总额 比喻一组财政数据显示，运动比率为3，运动欠债为160万元，存货120万元，则速动比率=（2.25） 解运动资产=160*3=480 速动比率=（480-120）/160=2.25 186、 项目不确定性阐述的指标有：盈亏均衡产量、不确定性因素临界值、盈亏均衡生产能力操作率、敏感度 187、 设计步骤：设计准备、开端方案（敷衍不太庞大的工程，可以省略）、开端设计（要害性阶段，也是整个设计构想形成的阶段）、技能设计(着眼点，各类技能方案的定案阶段，除表现开端设计的意图外，还要思量施工的方便易行)、施工图设计（餍足设备材料的选择与确定、非标设备的设计与加工制作，预算的体例，修建布置施工的要求）、设计交底和配合施工 188、 产业项目开端设计包含：总平面图设计、工艺设计、修设置装备部署计 189、 设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计（指总图运输设计和总平面配置—主要包含的内容有厂址方案、占地面积和土地操作环境、总图运输、主要修建物和修筑物及公用设施的配置、外部运输、水、电、气及其它外部协作条件-----影响工程造价的因素由占地面积、功效分区、运输要领的选择）、工艺设计（工程设计的焦点）、修设置装备部署计（影响工程造价的因素有平面形状（K周=单元面积所占外墙长度，越低设计经济）、流通空间（设计目标，流通空间淘汰到最少）、层高（多层修制作价增加幅度比力大的原因是因为修建的承重部门占造价大，而单层修建的墙柱部门占造价少，单层厂房的高度主要取决于车间的运输要领）、修建物层数（产业厂房层数的选择应重点思量生产性质和生产工艺的要求-----确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度）、柱网布置、修建体积与面积（住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小越经济）、修建结构（砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构---耗损大量木材资源并会对生态环境带来倒霉影响，少用）） 190、 在设计阶段举行工程造价阐述：⑴使造价结构更公正，提高资金操作效率⑵提高投资控制效率⑶控制事情越发主动⑷便于技能与经济相联合⑸结果最显着 191、 设计方案优选应遵循以下原则: ⑴经济公正和技能先进⑵两全建造于操作，思量全寿命用度⑶两全近期与远期的要求 192、 产业项目总平面设计的评价指标：修建系数、土地操作系数、工程量指标、经济指标 193、 工艺技能方案的评价即是互斥投资项目的比选，主要由净现值、净年值、差额内部收益率； 194、 修设置装备部署计的评价指标：单元面积造价、修建周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比（主要用于评价柱网布置是否公正）、工程全寿命资本 195、 民用修建一般包含大众修建和住宅修建两类，小区计划设计的焦点是提高土地的操作率 196、 修建体积指标=修建体积/建筑面积 是权衡层高的指标 197、 居住修建净密度=居住修建基底面积/居住修建占地面积 权衡用地经济性和保证居住区须要卫生条件的主要技能经济指标 198、 设计方案的评价要领主要有多指标相比法（指标全面、阐述确切，现在接纳比力多的一种要领）和多指标综合评分法（优点：制止了多指标相比法指标间孕育发生抵牾的现象，成果唯一），设计方案评价时，静态经济的评价要领有投资接纳期法、计算用度法 199、 差额投资接纳期是不思量时间价钱的环境下，投资大的方案比投资小的方案所节省的谋划资本，业务量相同时△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投资大的方案为优 业务量差别时△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2) 200、 差额投资接纳期的倒数即是差额投资结果系数，△R= (c1-c2 )/(k2-k1)△R≥RC 投资大的方案为优 操作AC=C+RC*k RC----投资结果系数

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