开发商交房时必须具备五证两书三表 。 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书” ， 这是法律对销售方的基本要求 。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》 。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 ， 两者表明所购房屋属合法交易范畴 。 《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘 ， 购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定 ， 并且是房地产开发企业在商品房交付使用时 ， 向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 。 五证: 1.国有土地使用证
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2.建设用地规划许可证
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3.建设工程规划许可
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4.商品房预售（销售）许可证
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两书: 住宅质量保证书
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住宅使用说明书
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三表: 住宅面积实测表
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竣工验收备案表
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分户验收记录表 【购房您知道五证两书三表吗？】
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以上文件齐全才能具备办理房产证的条件 中华人民共和国房屋所有权证
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中华人民共和国房屋所有权证
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