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容积率指标计算规则

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容积率指标计算规则
【容积率指标计算规则】一、容积率系指必然地块内，地上总建筑面积计算值与总建造用地面积的商 。地上总建筑面积计算值为建造用地内各栋修建物地上建筑面积计算值之和；地下有谋划性面积的，其谋划面积不纳入计算容积率的建筑面积 。一般环境下，建筑面积计算值按照《修建工程建筑面积计算范例》的划定执行；遇有特殊环境，按照本规则下列划定执行 。
二、当住宅修建尺度层层高峻于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的2倍计算；当住宅修建层高峻于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的3倍计算 。
三、当办公修建尺度层层高峻于5.5米(3.3米＋2.2米)时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的2倍计算；当办公修建层高峻于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的3倍计算 。
四、当普通商业修建尺度层层高峻于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的2倍计算；当普通商业修建层高峻于10米（3.9米×2＋2.2米）时，岂论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层程度投影面积的3倍计算 。
五、计算含阳台修建的容积率指标时，阳台部门建筑面积的计算值按照其程度投影面积计算 。
六、地下空间的顶板面凌驾凌驾室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层程度投影面积计算；地下空间的顶板面凌驾凌驾室外地面不够1.5米的，其建筑面积不计入容积率 。
如修建室外地坪标高纷歧致时，以周边最近的都会门路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述划定批准 。
七、住宅、办公、普通商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等大众部门及屋顶，独立式住宅修建和特殊用途的大型商业用房，产业修建、体育馆、博物馆和展览馆类修建暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《修建工程建筑面积计算范例》的划定执行 。
八、设计单元应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值 。
九、本规则划定的数值均含本数 。
十、对本规则执行历程中遇到的其它环境，我委将实时予以增补和修正 。
十一、本规则自公布之日起执行 。
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