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工程量清单中的不平衡报价研究( 二 )

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2、不均衡报价本事的分类不均衡报价的主要目的是：1、经由参照工期时间去公正调解单价后得以今早的收到工程付款即实现“早收钱” 。2、经由参照分项工程量去公正的调解单价后得以多收到工程付款即实现多收钱 。这即是不均衡报价的两种报价本事 。2.1“早收钱”什么是早收钱呢？不明思议即是能提早拿到下一个单项工程的工程款，这里就有一个本事怎样才气早拿到 。实际上 “早收钱”的实质是操作资金的时间价钱，要领是提高早期施工项目单价和低沉后期施工项目单价 。由于工程款项的结算一般都是按照工程施工的进度环境来支付的，经由提高先期施工工程单价，尽早收回资金并增加运动资金，只管后边的单价大概会赔钱，但由于先期早已收回了资本，资金周转的问题已经获得妥善管理，财政应变能力获得提高，另有适量利息收入，因此只要可以保证整个项目最终盈利即可 。这种本事不光仅是个均衡和舒缓承包商资金压力的问题，其中还包含有索赔和戒备危害的意义在内里 。如果承包商永远处于这种"顺差"状态下，收入比支出多，那么在出现对方违约或不能控制因素的环境下，主动权就掌握在承包商手中，这是倒霉于发包方的，大概会早造成资金的投入过能大而造成资金的浪费 。
2.2 “多收钱” 什么是多收钱呢？ “多收钱”是经由分项工程数量厘革来调解综合单价实现的 。当工程实际孕育发生的环境与承包商预计一致时，承包商便可在结算时获得分外的收益 。在实际工程中，承包商可以经由以下几种要领来到达“多收钱”的目的 。
①投标人预计实际工程量与工程量清单工程量作相比，有意识提高工程量增加项目的综合单价，同时低沉工程量淘汰项目的综合单价 。②敷衍工程量清单中只报单价不定量的项目，适当提高单价 。因为无工程量的项目对总报价不孕育发生影响，一旦在实际施工中孕育发生该项目，则可多得利 。③敷衍计日工的报价，适当提高单价 。因其不属于承包总价的领域，孕育发生时可实报实销，价钱高些可多赢利 。④对工程内容解说不清楚的或有错误之处，其单价可低沉，以利于低沉工程总报价，待施工时对业主调价索赔 。⑤对招标时的暂定项目，即招标时这部门项目由谁施工还没有确定，但项目已到场清单中了 。如果工程不分标，则本身负担的大概性大，就适当提高这部门项目的综合单价；不必然要做的综合单价则应低些 。如果工程分标，则不宜报高价，以免抬高总报价影响中标 。*)其实在运用各类本事的同时还应该驾驭这样的原则：1掌握知己知彼的原则，相识本身，相识业主，相识对手按照本企业的谋划管理程度、经济实力、企业定额等，按照企业成长的需要制定出工程量清单的报价 。2拥有高素质的人才队伍，每一个承包商都应该有一套精悍的投标班子，在投标历程中依靠他们恒久积累的业务履历和对实际环境的相识以及领导的决议操持能力，并运用必然的投标计谋 。3复核条约模式中的重点及要领，条约模式差别复核的重点即要领也有所差别 。4适时调解单个项目的综合单价，在确定每个单项单价的时候通常接纳必然的报价计谋，不但可以提高中标的大概性，也有利于中标后项目的顺利实施 。灵活掌握决算历程单价变动的原则 。3、案例阐述1.1提出案例信阳市烟草公司香烟物流配送中心，工期为12个月，发包商给定的清单中有9个报价项目，各个项目的开始时间，连续事情时间、工程量清单给出来的工程量、投标者预计的工程量及正常报价的单价见表1 。银行贷款利率按月利息1%计算 。调解前的为基本报价，调解后的报价为不均衡报价 。部门工程量清单报表项目 名 称开始（月）工期（月）清单工程量调解前单价合价调解后单价合价112110624.2246681.644.6551438.3222286.6717.645056.8618.795386.533432365.117.5217785.638.0619062.7945450932.727.851418475.728.241438339.4557210930.131.3514755.680.636885.986841227.3711251380791.251110.981363583.5279226.62115830825.961138.2530300.22810370.5488.6734451.38479.8233827.319合计2948824.12948824.11.2阐述案例第一种本事阐述：调解后的净现值计算：NPV2=51438.3/2(P/A,1%,2)+5386.53/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,2)+19062.79/3(P/A,1%,3)(P/F,1%,4)+1438339.45/4(P/A,1%,4)(P/F,1%,5)+6885.98/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,7)+1363583.52/4(P/A,1%,4)(P/F,1%,8)+30300.22/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,9)+33827.31/3(P/A,1%,3)(P/F,1%,10)=51438.3/2*1.9704+5386.53/2*1.9704*0.9803+19062.79/3*2.9410*0.9610+1438339.45/4*3.9020*0.9515+6885.98/2*1.9704*0.9327+1363583.52/4*3.9020*0.9235+30300.22/2*1.9704*0.9143+33827.31/3*2.9410*0.9053=2728241.45调解前的净现值计算：NPV1=46681.64/2(P/A,1%,2)+5056.86/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,2)+17785.63/3(P/A,1%,3)(P/F,1%,4)+1418475.7/4(P/A,1%,4)(P/F,1%,5)+14755.68/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,7)+1380791.25/4(P/A,1%,4)(P/F,1%,8)+30825.96/2(P/A,1%,2)(P/F,1%,9)+334451.38/3(P/A,1%,3)(P/F,1%,10)=46681.64/2*1.9704+5056.86/2*1.9704*0.9803+17785.63/3*2.9410*0.9610+1418475.7/4*3.9020*0.9515+14755.68/2*1.9704*0.9327+1380791.25/4*3.9020*0.9235+30825.96/2*1.9704*0.9143+34451.38/3*2.9410*0.9053=2700062.81Δ=2728241.45-2700062.81=28178.64有上述计算可知 。虽然调解后的总价基本稳定，可是调解后的净现值要大于调解前的净现值，所以承包商操作了资金的时间价钱，早早的收到钱，从而获得过多的净现值 。第二类本事的阐述，倘使承包商预计前四项都要提高（10%），相应的提高前面的单价，要想保证反面的合价稳定，那么就应该低沉反面的单价，从而保证调解前后合价连结稳定 。Δ=（4.65-4.22）*11062*1.1+（18.79-17.64）*286.67*1.1+（8.06-7.52）*2365.11*1.1+(28.24-27.85)*50932.7*1.1-(1.35-0.63)*10930.13-(1125-1110.98)*1227.37-（1158-1138.25）*26.62-（488.67-479.82）*70.5=5232.326+362.638+1404.875+21850.128-7869.694-17207.727-525.745-623.925=2622.876这样的计算是不思量资金的时间价钱的，经由提高前面的单价，低沉反面的单价，而实现的不均衡报价，工程量越大，它的分外收入会越高 。

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