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论建设工程价格的合理确定( 二 )

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1.5影响工程造价的因素阐述
1.5.1项目决议操持设计因素
工程项目决议操持设计是工程项目形成的重要历程，设计方案的公正性影响到工程项目的造价及其操作功效及后期的维持用度，直接关连到项目的成败及投资效益的实现 。
1.5.2施工阶段的因素
在施工阶段影响工程造价的因素主要有工期、质量、技能等因素，在工程餍足既定操作功效的环境下，不宜盲目追求高品质高规格使造价大幅上升，也不宜盲目追求进度而导致不须要的赶工等用度的孕育发生 。应遵循工程建造纪律，在餍足质量及进度的环境下寻求最低造价，到达工程的质量、进度及投资的动态均衡 。
1.5.3其他因素
主要包含物价上涨、政策调解、各类不能预见的自然灾害及社会事件的孕育发生，这些都大概导致工程造价的增加 。
1.6偏重施工阶段的造价控制,轻忽前期造价控制
现在在我国工程项目的建造中,普遍存在着轻忽施工前的决议操持阶段造价管理事情,而把控制造价的主要精神放在施工阶段的现象,这即是舍本逐末,人们通常认为建造项目的资金投入大部门孕育发生在施工阶段,控制了施工阶段的用度支出,就即是控制了工程造价,轻忽了施工图纸一完,构成工程造价的“量”就基本牢固了,在施工中就不能能转变了,其工程造价也就没有很大低沉的大概性 。可行性研究不够严谨深入,没有做好建造项现在期准备事情就匆匆上马,使实施的某些技能方案缺乏科学论证,漏项严重,致使项目开工前工程造价失控 。这些认识上的偏差,导致人们把审核工程预结算当成了建造造价管理的重点,虽然这样也能把高估冒算的造价降下来,但只是亡羊补牢,算不上真正的低沉工程造价 。
1.7对影响建造工程前期工程造价的因素思量不周全、不详细
影响建造工程前期的工程造价的因素有:对项目公正领域简直定、建造尺度程度简直定、建造地域及建造所在(厂址)的选择、生产工艺安全面布置简直定、设备的选用、资金的筹集以及投资估算的体例等 。在投资决议操持阶段,对影响工程造价的因素思量不周全、不详细,以至于前期失误带来巨大的损失 。比喻某办公综合体,设计时就由于没有充实思量停车位,加上对深基坑的资本用度缺乏认识对其不够重示,造成了将已施工的3层深的基坑加深到4层,分外增加措施用度就达1200万 。
1.8造价人员的因素
现在我国专业造价人员的自身业务素质不高,我国现行的设计取费按尺度投资额的百分比计算,使得造价越高,收费也越多,这一尺度也使得造价人员缺乏对工程的责任心和不停革新的事情态度 。
第二章公正确定工程造价保证工程质量的要领
2.1按基本建造步骤公正确定造价
恒久以来，我国的建造项目虽然按步骤服务，但普遍轻忽了项目建造前期阶段的重要性，造价控制的重点放在项目建造的后期阶段上，因此每每出现投资超限、资金缺口大的现象 。有些项目甚至未按基本建造步骤服务，项目决议操持缺乏依据，投资无计划，增加了财政负担 。建造项目，由于领域大，建造时间段长，技能庞大，人财物耗损大，应思量到投入操作后的经济效益等因素，一旦决议操持失误，将造成无可挽回的巨大经济损失 。因此，必需公正确定工程造价，并充实表现造价的公正性 。
2.2投资估算阶段造价的公正确定
投资估算是指在项目提倡书和可行性研究阶段对拟建项目投资需要量，依据现有的资料和特定的要领，经由体例估算文件举行预先测算和确定，得出的建造项目投资数额，即是估算造价 。建造项目的投资估算包含牢固资产投资估算和运动资金估算两部门 。对静态投资部门的估算，在项目计划和项目提倡书阶段，可采纳简略的匡算法，有生产能力指数法、单元生产能力法、比例法和系数法等；在可行性研究阶段特别是详细可行性研究阶段，需接纳相对详细的投资估算要领，即指标估算法 。建造投资动态部门主要包含价钱变动大概增加的投资额、建造期利息两部门内容，敷衍涉外项目，还应计算汇率的影响 。动态部门的估算应以基准年静态投资的资金操作计划为基础来计算 。运动资金估算一般接纳分项详细估算法，个体环境或小型项目可接纳扩大指标法 。

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