俗话说得好：宁做鸡头 ， 不做凤尾 。 如果被南京主流热点板块“抛弃” ， 何不及时调转思维 ， 做都市圈地域新势力“杀入”南京心脏地区的带头大哥？
回看十年前 ， 板桥也许还能捷足先登地戴上“奥南”的帽子 。 但 ， 在十年后 ， 如大梦一场的板桥 ， 应该给自己更加清晰地进行重新定位 。 比如 ， “马背上的跳板” 。 比如 ， “雨花首席南门户” 。
因为源源不断涌入南京城打拼的年轻人 ， 也是刚需大本营板桥永远的活力之泉 。 “如果暂时买不起6万的河西 ， 5万的大校场 ， 4.5万的鼓楼滨江 ， 3.5万的江核 ， 以及3万出头的那个鱼嘴南岸 。 那么 ， 为什么不考虑一下仅售2.2万-2.6万的大板桥呢？”
是的 ， 在那个宋都柏悦府地王“冲3”未果 ， 顺势拉长销售周期只为换取去化空间之后 ， 板桥算是看清楚了：“步子 ， 不能迈得太大 。 至少 ， 在宁马城际通车前 ， 尽量将价格空间让给刚需 。 最大程度照顾刚需及部分轻改人群感受 ， 才是板桥楼市持续发展的王道” 。
为了扭转局面 ， 也为了洗心革面 。 板桥不再延续此前“高举高打”的常规打法 ， 转为务实低调 ， 严格控制新盘户型面积段 ， 单价入手门槛与总价段 。 继续一门心思做南京全市的“房价洼地” 。 不 ， 是“杜绝过热投机炒房的一方净土 。 ”
在这样的大背景下 ， 也就是后来我们看到的：那幅“板桥地铁站上盖”的G65地块在去年下半年横空出世 。 某种程度上体现出板桥地区适度放下“豪宅化”身段 ， 提前拥抱宁马城际S2号线 ， 打造南京史上最亲民的、平价刚需地铁盘的一个态度 。
2020年9月25日 ， 经过3轮竞拍 ， 板桥G65商住混合用地 ， 被海伦堡以总价15.7亿拿下 。 成交楼面价仅10557元/㎡ ， “比宋都、宝能地王整整低了近5千 。 ”这 ， 也是擅长商业地产开发的海伦堡首进板桥 ， 并宣布与世茂、华宇三家联合开发 。 地块毛坯限价23000元/㎡ ， 意味着“如果没有精装升级包 ， 入市后的全装修价格仅为24500—25000元/㎡ 。 ”
事实上 ， 据坊间消息 ， 这个后来被命名为“锦绣云麓”的项目 ， “开盘没打算做升级包 。 几乎可以肯定是单纯地卖楼 ， 不卖包 。 其中 ， 76平起步小户型三开间朝南 ， 短进深 ， 卫生间干湿分离 ， 为同类产品中的佼佼者 。 如若属实 ， 简直是刚需的福音 。 ”
当然 ， 说到这 。 那个更偏向雨花经开区的凤汇壹品可能要不服气地说：我家也有75㎡的小户型 ， 基本是2.2万一平（不含1K升级包）左右的白菜价了 。 “总价才170多万 ， 就能入手了 。 ”
当然 ， 在板桥 ， 目前还散落着几颗美好的遗珠：比如一直“按兵不动”的宝能G14（翡丽河滨） ， 一直“遗世独立”的星叶欢乐城 ， 以及一直不愿意低下头颅的宋都老地王 。 后者刚刚传来销控战报：前期已入市的近800套房子 ， 已不声不响地去化500套左右 。 “要知道 ， 这可是卖到近2.7万一平的板桥天花板 。 推盘半年的去化成绩 ， 算是很惊艳了 。 ”
有趣的是 ， 这 ， 还是在前阵子“板桥房价一夜回到三年前”、“一二手整体几乎无倒挂”（个别房源除外）等诸多自媒体“唱衰”舆论下 ， 一次颇具说服力的反弹 。
“少说 ， 多做 。 ”我想 ， 这也许才是板桥洗尽铅华 ， “破而后立”的精髓所在 。 虽然 ， 它现在还苦苦拿着华兴实验学校（金中创办）、新城吾悦广场等有限的资源作为吆喝工具 ， 虽然梅钢搬迁似乎永远都停留在“传闻”的层面 。 但 ， 我们至少看到了 ， 板桥在一点点地做出改变 ， 努力地从深坑中探出头 。
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