能够盈利的轨交或地铁公司 ， 较为依赖另外两种收入：一是政府财政补贴 ， 二是开发地铁沿线土地获得卖房收入 。比如 ， 2022年 ， 北京市基础设施投资有限公司实现营业总收入150.85亿元 ， 营业总收入中 ， “票款收入”只有46.24亿元 ， “房地产开发”是规模最大的 ， 为55.53亿元 ， 另外 ， “土地一级开发”为7.73亿元 。
2022年 ， 北京市基础设施投资有限公司的营业总成本为425.56亿元 ， 不过 ， 该公司并未出现亏损 ， 去年的净利润为24.14亿元 。出现这种情况 ， 是因为去年该公司的“其他收益”达到了262.85亿元 ， 这里面以政府各类补贴为主 。
深圳地铁房地产相关收入的规模更大 ， 去年该公司实现营收239.76亿元 ， 其中 ， “站城一体化开发”就达到160.48亿元 。相较于北京 ， 深圳地铁“其他收益”仅为5.31亿元 ， 财政补贴较少 。
文章插图
来源：宁波轨道交通2022年度报告
据宁波轨道交通2022年度报告 ， 该公司去年实现营收48.08亿元 ， 营业成本为62.16亿元 ， 净利润为2.23亿元 。营收中 ， “客运收入”仅为3.58亿元 ， 而“商品房销售收入”占比接近一半 ， 达到23.92亿元 。
根据2022年年报披露 ， 宁波轨道交通名下有多家地产公司 ， 还与华润置地、绿城等设有合资公司 。宁波轨道交通华润置地有限公司由华润置地、宁波轨道交通各持股51%、49% ， 去年该公司的营收为23.88亿元 ， 净利润为3.02亿元 。
文章插图
来源：宁波轨道交通2022年度报告
宁波轨道交通也收到大量的政府补助 。2022年 ， 该公司“其他收益”为58.65亿元 ， 高于2021年的46.10亿元 ， 其中 ， “财政亏损补助”“其他各县市区财政等补助”分别为58.54亿元、926.49万元 。
地铁公司爱上房地产
“地铁修到哪里 ， 就建到哪” ， 在很多城市的发展过程中都得到应验 ， 随着TOD(以公共交通为导向的开发)模式受到重视 ， 地铁公司成为香饽饽 。目前 ， 地铁公司与房地产企业的合作比较紧密 ， 最为典型的就是深圳地铁入股万科、广州地铁入股越秀地产 。
中指院数据显示 ， 2022年前9个月 ， 权益拿地金额TOP100的企业中 ， 有8家地铁公司上榜 ， 拿地金额达585亿元 。上榜的地铁企业分别是：广州地铁、厦门轨道交通、深圳地铁、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团、苏州轨交集团、南京地铁集团 。
易居研究院数据显示 ， 2022年 ， 地铁公司拿地面积占全市成交面积比重较高的有深圳地铁、沈阳地铁和厦门地铁 ， 分别是38.8%、25.3%和22.5% ， 在全国范围内遥遥领先；另外昆明、广州、苏州、南宁4城地铁公司积极参与拍地 ， 成交土地面积占全市的7%以上 。数据显示 ， 宁波轨道交通去年拿下5幅土地 ， 成交面积为148570平方米 ， 占全市成交面积的1.8% 。
【宁波轨交靠卖房年收入近24亿 宁波轨道交通房产】
相关经验推荐
- 太阳靠什么发光发热 太阳靠什么发光发热产生能量
- 宁波生育险交了9个月就生了能报销吗 宁波生育险交了6个月能用吗
- 如何保持良好的精力 良好的精力靠什么保持呢
- 宁波第三代社保卡必须更换吗 宁波第三代社保卡必须更换吗
- 宁波第三代社保卡不换有什么后果 宁波第三代社保卡不换有什么后果吗
- 天津市内外孙子女与外祖父母迁移投靠可以在线上办理吗
- 天津市内外孙子女与外祖父母迁移投靠办理指南
- 天津市内外孙子女与外祖父母迁移投靠在哪办理？
- 天津市内外孙子女与外祖父母迁移投靠办理条件
- 在宁波领失业金对以后退休金有影响吗？