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房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法( 二 )

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【房地产每平方建筑成本及工程成本测算方法】
工程资本测算要领

1、计算工程量 。这个事情很简略，即是一点：统筹计算，事半功倍 。
2. 组综合单价 。这也是影响中标与否的要害一步，特别是许多的工程已经开始清单报价，价钱的危害对我们施工单元来说越发重要 。必然要按照材料价钱信息和已调查到的人工价钱（分摊到内里） 。
3. 测算综合单价 。工程子项许多，可是占造价大部门的就那几个项目，我一般对这几个项目举行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂 。下面对以上几个单项说说我的历程：
混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、呆板三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为禁绝的，人工费按清工价钱另行总计算 。呆板费按现场总配置的呆板设备按总工期总用度（折旧或租费）统一计算，呆板人工就不管了，因为一般都是由清工条约中包含的 。我们仅仅算一个材料费就够了 。以C25混凝土为例：经由当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是几多，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找 。级配单的级别一般要高过实际设计品级的 。还要看工程所在地相近的材料环境 。这些要在投标的勘探摸清楚 。如果是商品混凝土的话就更简略了 。经由级配阐述出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里阐述 。
阐述好了之后即是对混凝土的损耗举行阐述 。各人都知道混凝土的损耗量一般是3% 。可是各人有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也即是说一个10000 m2的工程，按含钢量50kg/ m2的话，就有500吨的钢筋，也即是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 m2的框架结构的一个尺度层 。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要开心得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，可是另有损耗的 。你以为送料的车能给足你量吗？不能能的，顶多给你97% 。不外没关系，施工单元另有一招啊：楼板12cm，国度范例允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国度允许领域内省几多？绕来绕去，即是为了让各人越发相识工程上的实际环境 。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了 。
混凝土的配比含量都知道了，阐述成果乘以你所调查的材料单价就好了 。
钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比力细腻 。如果不抽料的环境下，可以按定额含量暂估 。竣工或进度款支付同期调解 。钢筋同混凝土一样，人工费呆板费暂时不管，只算材料费，要害是定损耗，实际中的损耗是1% 。并且提倡在和钢筋班组定条约中就把这个1%损耗定死，超了就算他的 。因为实际中，科学公正的下料和进料，1%的损耗控制不在话下 。工程量出来了，联合你所相识的材料单价及其走势（总价条约时用）相乘即是可以了 。
外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国度的搭设范例以及当地的安全看管站的要求 。要知道，安徽和浙江的搭设要求纷歧样的，杭州和宁波的搭设范例也有差别之处，市区和郊区的搭设要求也纷歧样 。不外大要上是一样的 。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的 。
按照修建物外墙周长和工程总进度计划体例月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的 。我们这的行情是：钢跑堂钱0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够 。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设范例》，应该没问题了 。

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