一是等额本息初期还款压力小 。同等条件下，等额本金方式在最初几年有更多的还款压力 。有买房经历的朋友都知道，买房压力最大恰恰是最初几年 ， 首付已经掏空了购房者相当一部分的积蓄，过高的月供更容易形成压力 。但是，一旦熬过了最初几年 ， 压力会开始减少 。一方面，随着购房人工作资历的增长，收入会有所增加；另一方面，通货膨胀也会对冲掉部分还款压力 。例如，今天每月还款一万元，相比十年前每月还一万元，压力会小很多，同理 ， 十年后还款1万元的压力又会比现在小很多 。所以 ， 没必要采取等额本金方式，在一开始就给自己太大的压力 。
二是等额本息法可以通过一些提前还款的策略产生等额本金的还款效果 。但反过来是不成立的，即等额本金法无法通过策略产生等额本息的效果 。首先必须声明，在银行层面，两种方法一旦选定其中一种，中途是无法变更的 。但是，大多数银行又允许提前还款 ， 通过提前还一部分的款，即可让等额本息法产生等额本金还款的效果 。当然具体每期要提前还多少，您可能需要找个数学好的朋友帮忙算算 。反向操作是不能成立的，因为大多数银行只能接受提前还款，但不能接受延期还款 。
另外，部分银行提前还款可能会收取一定的费用，但也有很多银行是免费的，这个情况也可以在签贷款合同的时候跟银行确定清楚 。
基于以上两个事实，笔者建议不妨优先选“等额本息”方式还款，即使今后想变换一下，也还可以通过一些还款策略产生“等额本金”的效果 ， 贷款人在贷款方面可以争取到更大的灵活性 。
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