转让资产不止是2022
事实上，上海宝格丽公寓并不是华侨城今年首个摆上货架的资产 。今年下半年以来，华侨城陆续挂牌转让旗下公司股权 。
7月，据重庆产权交易网信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司100%股权及42020万元债权在重庆产权交易网挂牌转让，底价55974.53万元 。转让方为重庆华侨城实业发展有限公司，是华侨城全资子公司 。
8月，据北京产权交易所信息显示，华侨城持股的云南旅游股份有限公司（以下简称“云南旅游”）挂牌转让旗下公司股权 。云南旅游转让云南省丽江中国国际旅行社有限责任公司49.53%股权，转让底价123.72万元 。
9月，据重庆产权交易网信息显示，建水侨博房地产开发有限公司转让49%股权，转让方为云南世博康旅产业投资有限公司 ， 后者是重庆华侨城实业发展有限公司华侨城全资子公司 。建水侨博房地产开发有限公司49%股权拟公开转让 ， 转让底价13983.55万元 。
10月，据北京产权交易所消息，华侨城旗下华侨城(天津)投资有限公司拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1500万元 。这是继去年12月30日华侨城曾挂牌转让3家公司各5%股权后，华侨城的第二处挂牌转让 。
可以看出，上述转让标的中既有文旅项目 ， 也有地产项目 。值得一提的是 ， 华侨城的资产转让并不是今年以来才有的动作 ， 几乎成了其近几年的常态 。从转让股权及债权数量及金额来看，华侨城于2018年开始频繁出售旗下资产 。
2018年 ， 华侨城挂牌出售和进行预披露的资产约18项，出售主体涉及华侨城集团及旗下华侨城股份、华侨城亚洲等 。其中，通过出售上海万锦华侨城实现投资收益10.03亿元 。
2019年，华侨城先后出售西安思睿80%股权、云南华侨城50%股权、成都地润51%股权、上海华筵50%股权、上海华合50%股权，合计实现投资收益26.76亿元 。还转让天津嘉运、太原侨晋、太原侨君、秦皇岛华侨城、天津华锦万吉、四川圣铭等6家子公司股权，产生了较好的金额利得 。
除此之外 ， 2020年华侨城转让了11个项目，合计交易对价68.90亿元 。其中10月至11月对外公布拟转让15家公司和资产股权，已公布转让底价的涉及金额约99.4亿 。2021年节奏未曾方面，9月至11月就有近10项股权转让 ， 涉及金额逾30亿元 。
账上500亿现金华侨城到底缺不缺钱？
根据华侨城半年度业绩报告显示，截至2022年6月底，华侨城的短期借款为35.4亿元、应付票据为3.1亿元，1年内到期的非流动负债为176.4亿元，华侨城的在手现金达到近500亿，偿债压力较小 。
【账上500亿现金，华侨城为什么还要卖宝格丽公寓？】单从这一点来看，华侨城并没有那么缺钱 。而且根据华侨城在一些电话会议上表示，公司三道红线指标保持“绿档”，各项指标与监管要求相比具备较高的安全边际 。与此同时 ， 华侨城却几乎不拿地，有投资人认为其太过保守 。
账上有钱，还不怎么用，按理说华侨城转让资产的节奏不应该这么快且急 。真正推动华侨城加速转让旗下公司股权的原因，究竟是什么？
首先是“千亿军团新生”的利润压力 。2021年 ， 华侨城营业收入达到1026亿元，首次突破千亿规模，成了“千亿军团”的一名新生 。但是华侨城2021年净利润71亿元，同比减少55%，是近几年首次出现较大幅度下降 。对此，华侨城高管给出的解释是，主要是受到外部房地产调控政策影响，还有内部结转结构变化的影响因素 。
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