账上500亿现金，华侨城为什么还要卖宝格丽公寓？ _宝格丽

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图片来源@视觉中国

文｜空间秘探，作者｜郑豫舟

作为宝格丽在全球的第四家公寓，上海宝格丽公寓近日传出转让消息。华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。
据了解上海首驰企业管理有限公司所持物业即上海宝格丽公寓及相应土地使用权。同时，华侨城亚洲的控股股东是华侨城A，也就是说真正要处置上海宝格丽公寓资产的决策者，其实是华侨城。半年报显示华侨城在手现金近500亿元，偿债压力较?。裁囱≡裨诖耸背鍪廴绱恕叭茄邸钡墓⒆什?
宝格丽公寓上货架标价5.85亿元
截至稿件发布日，华侨城还没有为宝格丽公寓找到下家，首先一同来了解一下这家公寓。2012年，华侨城与宝格丽集团签署合作协议，确定了推出上海宝格丽公寓。2016年，全球第四家宝格丽公寓正式诞生。
这座公寓一经推出，便站在了上海高端公寓舞台的中心点。一方面，业主华侨城与运营方宝格丽的身份加持；另一方面，这座老建筑与宝格丽的完美融合，打造的公寓产品与住宿服务都让人啧啧称奇。
宝格丽的执行副总裁Mr.Silvio Ursini曾将上海宝格丽公寓誉为，“充满精灵的地方” 。建于1913年的上海总商会旧址上，不仅有清水红砖墙、还有高规格的三角形山花以及光彩琉璃、罗马纹柱、马赛克地坪等，当下宝格丽“御用”意大利建筑事务所将宝格丽基因充分融入其中，包括宝格丽风格的经典大堂，罗马洞石、黑色花岗岩和威尼斯灰泥墙面等经典要素，多重元素作用下在苏州湾打造了一处新时尚和文化地标。
入住上海宝格丽公寓意味着什么呢？全套宝格丽洗漱用具和每周三次入室打扫和一周两次布草更换，甚至是可以享受宝格丽酒店的全部设施服务如水疗中心、发型沙龙、餐饮服务以及意大利餐厅和酒吧，都不足以令人惊讶。24小时礼宾服务更值得一声“wow”，小至一场家庭露台纪念派对和优先预定米其林餐饮用餐，大至让国外百年老牌裁缝上门量体裁衣和最新跑车的购买配额。
据宝格丽公寓官方表示，这些超出客人预期的礼宾团队，也是当初其推出宝格丽公寓的关键动力之一。因为一些长住客人放心地将自己的私人事务交由酒店员工打理。
不过，上海宝格丽公寓的业绩表现却不如其他方面那么耀眼夺目。根据宝格丽公寓租赁代理服务商第一太平戴维斯给出的数据，宝格丽公寓租金从6.2万/月-9万/月起。不过，据媒体报道今年上半年宝格丽公寓月均出租率为57% 。因此，即便是拥有不菲的租金，却也没能改写上海宝格丽公寓平淡的业绩表现。
据华侨城亚洲发布的消息，持有宝格丽公寓的上海首驰 2020 年、2021 年以及 2022 年前八月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1 万元及3695.3 万元，累计亏损超1.4亿元。而截至8月末，上海首驰总负债约为14.35亿元。即便是以5.85亿元的价格转让51%股权之后，上海首驰也还有近三分之二负债待偿还，压力不小。所以，华侨城出让上海首驰51%股权的行为，在行业看来是一种资产优化的行为。
基于目前这笔出让仍未有实质性进展，因此上海宝格丽公寓未来将何去何从暂且无从得知。