Wind PDB 产业聚焦之房地产产业：“大而不能倒”？透过Wind产业链看房地产如何影响国民经济和就业 _金融业

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引言
2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，为稳定楼市，相关部门频繁释放积极信号，政策力度不断加大。随着房地产“三箭齐发”，房企债务危机得到缓解，房地产板块的复苏提振了市场信心，促进经济基本面好转。房地产涉及产业众多，创造大量工作岗位，几乎成了“大而不能倒”的产业。本文利用万得产业链数据库【Wind Product Chain Database】（以下简称Wind PDB）从产业链角度角度看房地产如何影响国民经济和就业。
目录
1.房地产对经济和就业的影响

【Wind PDB 产业聚焦之房地产产业：“大而不能倒”？透过Wind产业链看房地产如何影响国民经济和就业】2.房地产对不同产业的影响
2.1 土地
2.2 金融业

2.3 建筑工程
2.4 房地产开发服务
2.5 房地产经营
3.房地产未来展望

房地产对经济和就业的影响
2020年房地产开发投资拉动各相关行业增加值合计达到75172.97亿元，占当年GDP的7.4% 。具体来说房地产开发投资拉动第一、第二、第三产业增加值为4124.58、46448.48和24599.91亿元，分别占其当年增加值的5.3%、12.09%和4.44% 。

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房地产开发投资能拉动多少就业呢？下表所示，与房地产密切相关的三个行业中（建筑业、房地产业、金融业），建筑业的就业拉动能力最大。建筑业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计635人，其中直接拉动就业262人。金融业的就业拉动能力第二，金融业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计511人，其中直接拉动就业270人。房地产业本身就业拉动能力并不大，房地产业每增加一亿元总产出，可拉动各行业就业总计351人，其中直接拉动就业212人。按此计算，2020年仅与房地产密切相关的三个行业，房地产开发投资带动就业就超过1.15亿人，对民生影响巨大。

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房地产对不同产业的影响
房地产通过产业链影响上下游产业，进而影响国民经济和就业。
房地产开发上游主要包括土地、金融等基本要素；建筑工程；房地产开发相关服务；统购设备用具等，房地产开发下游主要包括房地产经营、房地产销售、房地产辅助服务等。

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结合上文房地产开发投资拉动国民经济主要行业增加值情况，可总结出房地产业所涉及的众多上下游产业中体量巨大且关系紧密的主要有下表所列举产业：

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具体来分析。制造业、批发和零售业、农林牧渔业、交通运输仓储和邮政业涉及领域和产品繁杂，覆盖房地产上下游，其与国民经济和就业密切相关。剩余与房地产业强相关产业在房地产开发产业链的位置如下图所示：

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为更清晰的说明相关产业与房地产业确实强相关，可以通过房地产三个重要指标数据：商品房销售面积（房地产业景气程度重要指标）、房屋新开工面积（房地产业上游景气程度重要指标）、房屋竣工面积（房地产下游景气程度重要指标）来分析。如图所示，房屋竣工面积与商品房销售面积相关性高，且存在6-12个月的超前期；房屋新开工面积与商品房销售面积高度相关，且存在3-6个月的滞后期，如果短期内政策和资金密集扶持或打压，超前期和滞后期会明显收敛，2021年初三条线高度同步就是这种现象的典型代表。下面我们一一来分析相关产业在时空上如何受房地产业影响，进而影响国民经济与就业。