苏宁环球拟募资28亿元，张近东胞兄能否度过寒冬？ _苏宁环球

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能否成功补血？

作者 | 缪凌云
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
与弟弟张近东相比，作为哥哥的张桂平要低调许多，甚至很多人并没有听说过这个名字。
实际上，张桂平不仅仅是“苏宁”品牌最初的创始人，而且其掌舵的苏宁环球早在2005年便成功登陆资本市场，在2015年一度位列“2015中国民营企业500强”第17位。
同样是在2015年，主业为房地产的苏宁环球早早开启了向“大文体、大金融、大医美” 。可惜七年时间过去，公司转型并不顺利，相关业务占比不足一成，再加上房地产行业整体进入下行周期，苏宁环球同样面临着业绩波动、资金紧张等问题。
在张近东和他的苏宁集团已然陷入泥潭的情况下，作为大哥的张桂平，又能否力挽狂澜，带领苏宁环球度过寒冬呢？
拟募资28亿元，苏宁环球亟需补血
再融资渠道松绑后，开启定增的房地产企业再添一员。
近日，苏宁环球发布公告称，公司拟以非公开发行股票方式，募集不超过28亿元资金，其中23亿元用以投资荣锦瑞府、滨江雅园两个项目，5亿元补充流动资金。

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图源：苏宁环球相关公告
公告显示，荣锦瑞府和滨江雅园项目均位于江苏省南京市，且均已获得项目土地并开工建设，部分房屋已经预售，此番投入的募集资金与“保交楼、保民生”息息相关。
与部分其他募资房地产企业投资项目面临停工、延期甚至烂尾等状况不同，据安居客信息，上述两个楼盘施工进展还算顺利。其中滨江雅园进度较快，根据当地置业顾问回答，楼盘12栋住宅中，8栋已为现房，其余准现房约在2023年5月交付；荣锦瑞府早期开始预售的9号楼与12号楼，预计2024年4月30日交付。
目前，苏宁环球也并未出现公开债务违约等事件。不过，其资金链状况并不十分乐观。
截至2022年第三季度末，苏宁环球货币资金余额为7.55亿元，其中约3.2亿元因保证金、冻结款（官司纠纷）、房管局监管等原因处于受限状态。相比之下，公司同期短期借款及一年内到期非流动负债合计达15.61亿元。
定增公告亦明确表示，公司短期偿债压力较大，此次募资的目的之一是于扩大公司资金储备，降低偿债风险。
房地产业务等待过冬
近年来，我国房地产行业发展面临诸多挑战，大部分房企业绩出现较大波动，苏宁环球也不例外。
2019年至2021年，公司房地产业务营业收入分别为36.46亿元、40.4亿元、25.93亿元；2022年上半年，同比继续下降34.99% ，至9.76亿元。
实际上，在2015年，苏宁环球该业务板块营收尚高达71.33亿元，实现签约销售面积76.23万平方米，位列全国房企114位。而最近三年，克而瑞、中指研究院等第三方机构发布的房企销售面积、销售额排行TOP200中，均未出现苏宁环球身影。

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除了大环境影响外，出现这一现象的另一重原因在于张桂平的主动求稳。
一方面，将业务重心始终聚焦于南京。
2015年，公司58.29%的营业收入来自于南京，2019年至2022年上半年，这一数字分别为79.39%、87.78%、65.54%、82.44% 。作为经营近三十年的大本营，苏宁环球在当地构建起了完善的供应商网络、积累了较高的知名度，进而能够保持一定的运作效率，有效降低成本。