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低于参考价成交成为常态
从深圳开启二手房参考价时间来算，这一政策已推行近两年 。随着房地产市场持续降温、二手房成交持续下滑，市场对于调整二手房参考价的呼声也越来越大 。
一方面二手房挂牌量在不断增长，但成交数量始终处于低迷状态 。降价，成为很多二手房业主卖房路上不得不考虑的动作 。
在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等已经突破15万套 。
因此，今年以来，深圳、广州、东莞等地二手房报价低于参考价已成为普遍现象 。
乐有家研究中心数据显示，2021年10月份开始 ， 深圳成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17% 。而10%偏差值以内的占比在40%-50%之间，可见市面上近半数成交房源基本都能“按参考价卖”，这已经成为当前深圳二手楼市的大趋势 。
今年10月下旬，采访人员从多位中介人士处了解到，广州番禺区广地花园有一套约300平方米房源，参考价760万元 ， 但业主调价后报价已经降至598万元 ， 比参考低162万元 。天河华景新城一套业主急售的103平方米大三房 ， 一口价460万元，较参考价577万元低出百万元 。
为促进二手房市场交易，2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括二手房限售年限缩短、取消二手房限售、二手房参考价退场、加速落地“带押过户”模式等，从交易环节、交易门槛等层面支持二手房市场 。2022年7月 ， 西安成为首个明确取消二手房参考价的城市，此后合肥等地迅速跟进 。
12月15日，国家统计局公布数据显示，11月份，全国二手房价格环比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明、无锡等6个，其余64城均不同程度下跌 。
采访人员|黄婉银编辑|陈梦妤卢祥勇 杜波
校对|孙志成
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