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标底编制的因素

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标底概述
【标底编制的因素】在建造工程招投标活动中, 标底的体例是工程招标中重要的要害之一，是评标、定标的重要依据, 且事情时间紧、保密性强，是一项比力极重繁重的事情 。标底的体例一般由招标单元委托由建造行政主管部门批准具有与建造工程相应造价资质的中介机构代理体例，标底应客观、公正的回声建造工程的预期价钱，也是招标单元掌握工程造价的重要依据，使标底在招标历程中显示出其重要的作用 。因此，标底体例的公正性、精确性直接影晌工程造价 。
体例标底的作用
标底是招标工程的预期价钱，能回声出拟建工程的资金额度，以明确招标单元在财政上应负担的义务 。按划定，我国国内工程施工招标的标底，应在批准的工程概算或修正概算以内，招标单元用它来控制工程造价，并以此为尺度来评判投标者的报价是否公正，中标都要按照报价签订条约 。这样，业主就能掌握控制造价的主动权 。标底的操作可以相对低沉工程造价；标底是权衡投标单元报价的准绳，有了标底，才气正确判断投标报价的公正性和可靠性；标底是评标、定标的重要依据 。科学公正的标底能为业主在评标、定标时正确选择出标价公正、保证质量、工期适当、企业信誉良好的施工企业 。招投标表现了优胜劣汰、公然公正的竞争机制 。一份好的标底，应该从实际出发，表现科学性和公正性，它把中标的时机摆在众多企业的面前，他们可以凭借各自的人员技能、管理、设备等方面的优势，到场竞标，最大限度地获取正当利润 。而业主也可以获得优质服务，节省基建投资 。可见，体例好标底是控制工程造价的重要基础事情 。
标底的体例要领
1 、以平方米造价包干为基础的标底
当住宅工程接纳尺度图、批量建造时, 可用以平方米包干为基础的标底, 这种平方米包干为基础的标底, 其价钱由体例单元按照尺度图测算工程量、依占有关计价措施体例出尺度住宅工程每平方米造价, 在具体工程招标时, 联合实际装修, 室内设备的配备环境, 调解平方米造价 。另外，它因为地基的环境差别，一般在±0以上接纳平方米造价包干，而基础部门按施工图纸单独计算，然后合在一起构成完整的标底 。这种以平方米造价包干为基础的标底体例要领，工程量计算比力简略，可是被限定在必需接纳尺度图举行施工，并且在制定平方米包干时，事先也必需做详细的工程量计算事情，因而一般不是普遍操作 。
2 、以施工图预算为基础的标底
(1) 单价法体例标底单价法是用事先体例好的分项工程的单元估价表来体例施工图预算的要领 。按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，获得单元工程的人工费、材料费、呆板操作费之和；再加上按划定步骤计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单元工程的施工图预算价 。
其体例步骤有：
A 、搜集各类体例依据资料 。如施工图纸、现行修建布置工程预算定额、取费尺度等 。
B 、熟悉施工图纸和定额 。
C 、计算工程量 。工程量的计算在整个预算历程是最 重要、最极重繁重的一个要害，不光影响预算的实时性，更重要的是影响预算造价的精确性 。
因此，必需在工程量计算上狠下光阴，确保预算质量 。单价法是现在国内体例施工图的主要要领，具有计算简略、事情量较小和体例速度较快，便于工程造价管理部门会集统一管理的优点 。但由于是接纳事先体例好的统一的单元估价表，其价钱程度只能回声定额体例基期年的价钱程度 。在市场经济价钱颠簸较大的环境下，单价法的计算成果会偏离实际价钱程度，虽然可接纳调价来弥补，但调价系数和指数从测定到颁发又要滞后且计算繁琐 。

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