【清单计价下业主如何制订合理的合同以规避风险】清单计价下业主如何制订公正的条约以躲避危害
建造施工条约是业主和中标人为完成法定的修建布置工程，明确相互权利、义务关连的法令依据，是工程建造质量控制、进度控制、投资控制的主要依据 。研究基于工程量清单的施工条约危害阐述及对策，有利于配合工程量清单计价模式的推广和实施，使之餍足新形势下修建市场的需要，更好的范例建造各方行为 。敷衍完善项目管理、增强工程的危害管理有重要的作用 。在此浅析一下清单计价下业主方如何制订公正的条约以躲避危害 。
一、条约的选择
（一）建造工程施工条约范例的选择
差另外计价模式应接纳差别范例的条约，这将有利于条约管理、造价的控制和危害的公正分摊 。按照条约计价要领的差别，建造工程施工条约可以分为总价条约、单价条约和资本加人为条约三种范例 。
1．总价条约
总价条约是指在条约中确定一个完成项目的总价，承包单元据此完成项目全部内容的条约 。这种条约范例可以使建造单元在评标时易于确定报价最低的承包商、易于举行支付计算 。但这类条约仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技能不太庞大、危害不大的项目 。要求有详细而全面的设计图纸和各项说明，使承包单元能精确计算工程量 。在实施历程中，条约管理的事情量较小，结算事情也十分简略，且便于举行投资控制 。
2．单价条约
单价条约是承包单元在投标时，按招标文件就分部门项工程所列出的工程量表确定各分部门项工程用度的条约 。这类条约的适用领域比力宽，其危害可以公正分摊，并且能鼓励承包人经由提高工效等手段从资本节省中提高利润 。这类条约可以建立的要害在于两方对单价和工程量的计算要领简直认 。注意的问题则是两方对实际工程量计量简直认 。在实施历程中，便于处置处罚工程变动及施工索赔，且条约的公正性及可操作性相对较好 。
3．资本加人为条约
资本加人为条约，是由业主向承包单元支付工程项目的实际资本，并按事先约定的某一种要领支付人为的条约范例 。在这类条约中，业主需负担项目实际孕育发生的一切用度，因此也就负担了项目的全部危害 。而承包单元由于无危害，其人为往往也较低 。适用于研究开发性质的工程项目，抢险、救灾工程，一般建造工程很少接纳 。
工程量清单是一份与技能范例相对应的文件，详细说明了条约中需要或大概孕育发生的工程细目及相应的工程量 。在工程结算时，结算单价按照条约约定价钱执行，而工程量则依照实际完成的工程量结算 。单价条约与清单做法正好吻合 。因此，工程量清单计价模式决定了修建施工条约宜接纳单价条约 。《建造工程工程量清单计价范例》GB 50500—2008第4.4.3条划定：实行工程量清单计价的工程，宜接纳单价条约 。固然，清单计价模式下并不排斥总价条约 。工程量清单计价模式下，牢固总价条约有其优点，如业主的危害较小，主要负担不能抗力的危害和条约划定的其他危害 。但又有一些不尽如人意的方面，如果条约对一些相关内容没有约定或约定不明确的话，就会在结算中孕育发生许多的问题 。等到结算的时候再举行谈判的话，很难告竣一致意见 。
总之，在选择条约范例时，一般环境下是发包人占有主动权 。但发包人不得单独思量己方的好处，应当综合思量项目的各类因素、思量承包人的蒙受能力，确定两方都能认可的条约范例 。所以，提倡业主在领域不大（总价200万元以内）、工序相对成熟、工期较短（半年以内）、施工图纸完备的工程施工项目中选用总价条约，其他环境下只管即便优先接纳单价条约，由条约两方公正分管危害 。
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