三、买了6楼的房子很后悔怎么办？
为什么6楼不好？我家以前是7楼 ， 现在买的新房还是67楼 。 虽然楼层高了一点 ， 但是夏天从来不拉窗帘 ， 凉风好 ， 私密性超级好 ， 所以喜欢住在高楼层 。
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四、买房买6楼感觉怎么样？共6层 。
顶楼能不能买 ， 侧门能不能买 ， 详细讲解渗水痛点！大多数购房者认为顶楼的房子是绝对不考虑购买的 。 边上的房子也需要纠结 。 其实顶楼和侧楼也有它的优点 ， 房价会比其他楼层便宜 ， 但也有很多缺点 。 购房者应该买顶楼还是侧楼？一、顶楼的优势1 。 视野开阔 。 楼层高 ， 视野开阔 ， 哪里看风景都好 。 2.采光通风前后遮挡物少 ， 房间通透 ， 通风采光效果好 。 3.无噪音干扰相对来说 ， 居住环境安静 ， 没有楼上居民活动产生的噪音干扰 。 4.良好的空气环境一般顶层空气中颗粒物较少 ， 环境较清洁 ， 空气污染指数较低 。 5.保密性好 ， 私密性好 ， 个人空间多 。 6.便宜的价格通常情况下 ， 顶层的房子价格会相对便宜 。 二、边缘户的优势：边缘户其实是指位于楼房两侧的房屋 。 一般边缘户可分为东户和西户 。 与中间户相比 ， 边缘户有以下优势：1 。 边缘户采光好 ， 空间通透 。 边缘户多属于全明户 ， 采光好 ， 采光充足；另外 ， 边户的通风条件比较低 。
好 ， 能使户内保持干燥 。 2、边户远离楼内噪声源如果是一个楼层有四户的话 ， 边户只会与一户相邻 ， 所以可以免受噪音的干扰 ， 居住环境相对来说要安静一些 。 3、同层东边户最佳我们都知道太阳是东升西落的 ， 所以说住在西边的住户能够享受到更为充足的阳光照射 ， 采光非常理想 ， 且空气易流通；当然东边户因为没有西晒的烦恼 ， 夏天会比较凉快 ， 而冬天也暖和 。 所以说同一楼层东边户更好一些 。 4、西边户性价比高西户具有东户的大部分优势 ， 并且西户性价比相较于东户来说要高一些 ， 就同一楼层来看 ， 某些楼盘会将西户的价格定得低一些 。 但是 ， 边户同样也存在一些缺点 ， 通常 ， 边户的户型在设计上会是大户型 ， 价格上会更贵一些 。 三、顶层缺点1、易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题 ， 楼顶防水做的不好的话 ， 很容易出现渗水、漏水问题 。 2、隔热差楼上没有住户 ， 顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差 ， 冬冷夏热是一个很明显的缺点 。 3、水压电力不足用水量较大的夏季 ， 水压小的话很容易停水 ， 水电的消耗都会比较多 。 4、费用支出高顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高 ， 高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出 。 5、上下楼不便如果小区出现停电 ， 上下楼极其不方便 ， 不适合老人和儿童居住 。 四、相较于中间户 ， 边户具有以下缺点：1、西边户西晒问题严重相信大家都知道 ， 西边户最显著的缺点就是西晒 ， 尤其是在夏天 ， 由于夏天的光照时间比较长 ， 所以照射在西边房间的时间也会比较长 ， 西边房间会比较热 。 2、东边户存在渗水问题我国夏季盛行的风是西南风和东南风 ， 如果房屋墙体质量不佳 ， 防水做得不好的话 ， 年末东边的墙体很有可能就会发生渗水现象 ， 严重的话会导致家中比较潮湿 ， 甚至出现墙体发霉的情况 。 五、顶楼最重要的渗水大痛点分析说到顶层 ， 大家最常关注的应该就是防水和保温效果了 。 因为这是顶层的两大痛点 ， 而且基本无法避免 。 为什么顶层漏水无法避免？一位从事施工管理的专业人士表示 ， 屋顶有很多层构成 ， 但最重要的就三层 ， 最底层叫结构层 ， 就是混凝土现浇楼板 。 中间层是保温层 ， 主流采用的聚苯乙烯泡沫 ， 俗称挤塑板 ， 最上面的一般采用涂料或者沥青卷材 ， 而又以沥青卷材居多 。 其实漏水就是跟这三层的工艺有关 ， 或者说与细节处理有很大关系 。 最上面的沥青卷材 ， 其实防水效果是很好的 ， 用20年没啥问题 。 但卷材是有标准尺寸的 ， 实际铺设过程中必须要拼接 ， 拼接就容易产生缝隙 ， 大部分施工队伍在这个环节都处理的不好 。 而雨水就容易从这些缝隙中渗漏下去 。 保温层一旦被雨水侵蚀 ， 保温效果就大打折扣 ， 因为水的导热系数比保温材料高很多 。 而且这些雨水上有沥青层的遮盖 ， 不容易蒸发 。 时间久了保温层的寿命也会迅速衰减 ， 保温效果自然就很差了 。 而最关键的当属结构层 ， 也就是现浇楼板 。 就屋顶防水工程来说 ， 表面的防水材料只能起辅助作用 ， 楼板的自防水功能才是最关键的 。 普通室内楼板厚度一般在100mm ， 而屋顶的厚度一般在120mm ， 良心的开发商最多给屋顶的厚度加到140mm ， 而混凝土要想实现自防水 ， 厚度必须在250mm以上 。 所以普通住宅的屋顶都做不到自防水 。 这也是为什么屋顶肯定会漏水 。 国内的住宅 ， 屋顶都有5年的质保 ， 而开发商一般也就按照这个标准来设计顶层防水工艺 。 5年内是不容易出问题 ， 但5年后就很难说了 。 屋顶漏水处理起来很棘手当屋顶时间长了出现漏水情况 ， 修补又是件麻烦事 。 按道理屋顶属于建筑公共部分 ， 外立面维修可以使用公共维修基金 ， 但实际情况大家也知道 ， 要想花这笔钱 ， 实在太麻烦了 。 屋顶漏水 ， 除了从迎水面维修之外 ， 背水面 ， 也就是室内屋顶也需要维修的 。 目前的处理工艺一般就是在漏水点周边打孔 ， 然后高压注浆填堵所有缝隙 ， 膨胀凝固后实现防水 。 但问题又来了 ， 一旦需要用到室内修补的时候 ， 说明屋顶防水层已经全部失效了 ， 屋盖已经完全泡在水里了 。 而相较于中间户 ， 边户在空间采光和通透性要略胜一筹 。 那么顶层和边户到底能不能买呢？顶层的两大痛点 ， 让很多人对顶层望而却步 。 但实际上顶层还是可以购买的 。 比如下面这几种情况：1、平改坡的顶层平改坡的顶层 ， 在居住上实际有“次顶层”的效果 。 不仅防水效果更好 ， 而且由于坡顶的存在 ， 夏季空调费用也相对更少 。 防水和保温效果都更好 。 2、送阁楼或者其他东西有些开发商为了更方便地卖出顶层 ， 会盖个小阁楼 ， 或者送露台或者阳光房 。 那这些顶层也是可以买的 。 原因很简单 ， 性价比高 。 防水和保温问题就不是最重要的 。 3、够便宜就买有的顶层 ， 开发商让利很多 ， 便宜很多也能覆盖很多后期成本 。 现在房子很贵 ， 顶层如果比其他楼层便宜个5%-10% ， 或者10%以上的 ， 那当然可以买 。 总之 ， 顶层和边户是一个优点和缺点都十分明显的楼层 ， 我们在挑选楼层的过程中可以根据自己的实际情况选择 。
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